Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 13 Zimmer 423 m²<br/>Wohnfläche 349 m²<br/>Grundstück Stadtgraben 7 Kronach Kronach 96317

Monat
13Zimmer
423 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Matthias Ferber

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kronach, mit 7 % Rendite - In zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung Bei diesen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-stöckiges Mehrfamilienhaus im ruhigen Zentrum von Kronach beim Stadtgraben. Es besteht aus einer soliden Bauweise, mit massiven Mauerwerk und guten Raumklima.
Das Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und die zwei Obergeschosse ca.
im Jahr 1933.

Die Wohnungen sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Alle Wohnungen verfügen über eine getrennte Gasetagenheizung.

Die Bausubstanz, sowie alle technischen Installationen wurden kontinuierlich instand
gehalten, es besteht somit kein Renovierungsstau. Raumaufteilung Wohnung 1 - EG: ca. 104 QM, 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Gasetagenheizung, Derzeitiger Mietertrag monatlich 560,- € netto kalt.

Wohnung 2 - 1.OG: ca. 158 QM, zzgl. ca. 45 QM Terrasse.
5 Zimmer, Diele, Windfang, Küche, Bad mit WC, Wanne und separater Dusche, Abtstellkammer, Gasetagenheizung. Derzeitiger Mietertrag monatlich 869,- netto kalt.

Wohnung 3 - 2.OG: ca. 161 QM, zzgl. Balkon (ca. 8,7 QM)
5 Zimmer, (Einbau-)Küche, Bad mit WC, Wanne und separater Dusche, Abstellkammer, Gasetagenheizung. Derzeitiger Mietertrag monatlich 899,- € inklusive
Stellplätze, netto kalt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Stadtgraben 7, Kronach, Kronach (96317)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die oberfränkische Kreisstadt Kronach, mit ihren ca. 17.000 Einwohner hat eine
schöne mittelalterliche Innenstadt. Der nahe gelegene Frankenwald lädt zur Erholung ein.
Die Festung Rosenberg mit ihren wunderschönen Ausblick besitzt einen besonderen
Charme. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig, was eine gute Vermietbarkeit garantiert.

Das Objekt liegt ruhig und zentral in der Innenstadt und grenzt an den Stadtpark an.
Schulen, Ärzte, Wochenmarkt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900/1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

943 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Sonstiges Der Jahresnettomietertrag liegt aktuell bei 27.936,00 €, was einer attraktiven Mietrendite von 7,00 Prozent entspricht. Alle Wohnungen sind vermietet.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Haus wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.
Angeboten werden die Flurstücke 311(Haus und Vorplatz) und 319

Sanierung/Renovierung In den letzten Jahren wurden die meisten Fenster durch neue moderne Fenster ausgetauscht, die meisten davon mit Rolladen.
Die Ostfassade wurde 2019 saniert und in den Jahren 2011 bis 2015 wurde u.a. die
Kanalanlage komplett erneuert, sowie eine neue Granitpflasterung des gesamten
Hofbereichs und eine Zugangstreppe mit Granitstufen, ebenso die Komplettsanierung des separaten WC´s im EG.
Auch wurden im 2.OG in den letzten Jahren im Flur und einen Schlafzimmer neue Böden verlegt.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Matthias FerberPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dclq57