Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 789.000 € 276,2 m²<br/>Wohnfläche 356 m²<br/>Grundstück Hoffnungsthal Rösrath 51503

Monat
276,2 m²Wohnfläche
356 m²Grundstück

Herr Felix Halstrick

D + P Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rösrath-Hoffnungsthal!

Sie sind auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1993 und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² auf insgesamt 4 Wohneinheiten mit zwei 2-Zi. Wohnungen und zwei 3 Zi. Wohnungen mit Balkon und Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Hier erhalten Sie eine Auflistung der jeweiligen Mieteinheiten:
-Erdgeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2014 für 696,98€ Kaltmiete + 54,37€ Garage mit Garten
-1. Obergeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche
vermietet seit 2022 für 815,57€ Kaltmiete + 54,37€ Garage
-Dachgeschoss 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche
vermietet seit 2007 für 438,05€ Kaltmiete + 16,20€ Stellplatz
-Gartengeschoss 2 Zimmer mit 52 m² Wohnfläche
vermietet seit 1996 für 473,79€ Kaltmiete ohne Stellplatz mit Garten

Im Schnitt liegt die Miete bei 8,78€/m², kann jedoch noch weiter angepasst werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Rösrath. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Gegend mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis von Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur, darunter der nahegelegene Königsforst, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Großstädte Köln und Bonn schnell erreichbar. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1993
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

789000 €

2.856,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.588,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

25,79

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.856,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.896 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.385 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 276,17 m², Nutzfläche: 86,40 m², vermietbare Fläche: 276,17 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D + P Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 50a, 53721 Siegburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HalstrickDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gjgn53

Referenznummer: 8187