Einfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 8 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 354 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberdorf 4 Sigmaringendorf Sigmaringendorf 72517

Monat
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
354 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Armin Franke

GfB-Wohnbau Mengen GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wohnhaus mit Werkstatt, Garage und Ladengeschäft in Sigmaringendorf

Objektbeschreibung Wohn-, und Geschäftshaus über drei Ebenen mit Geschäftsräumen im Erdgeschoss sowie zwei nicht abgetrennte Wohnungsbereiche im OG. und DG. Das Hauptwohngebäude ist Teilunterkellert, das Werkstattgebäude ist nicht unterkellert.
Zum Gebäude gehört ein Nebengebäude mit großer Werkstatt und Garage.
Ebenfalls befindet sich gegenüber der Hauptparzelle noch ein kleines Gartengrundstück. Durch kleinere Baumaßnahmen lässt sich im Innenhof ein Garten realisieren. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Das Objekt verfügt über Gewerberäume mit Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei nicht abtrennbaren Wohnungsbereiche im Ober- sowie Dachgeschoss. Die gesamte Fläche im Wohngebäude beträgt Wohnfläche ca. 159,60 m² und ca. 59,46m² Laden-Nutzfläche. Dieser Bereich könnte ggf. auch als kleine Einliegerwohnung umgebaut werden. Außerdem verfügt das Objekt über Nebengebäude mit Werkstatt sowie Garage mit einer Nutzfläche im EG. von ca. 128 m². Die Wohnflächenangaben sind nach gültiger Wohnflächenverordnung berechnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche

Lage

Oberdorf 4, Sigmaringendorf, Sigmaringendorf (72517)

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Geschäftsanteil und separater Werkstatt und Garage befindet sich in zentraler Lage in Sigmaringendorf. Fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch verschiedene Ärzte und einer Apotheke ist auch die Gesundheitsversorgung gewährleistet. Außerdem verfügt Sigmaringendorf über Betreuungsmöglichkeiten für Kinder wie auch eine Grundschule.

An den überörtlichen Verkehr ist die Gemeinde durch die B 32 und die L 455 sowie die Bahnlinie angeschlossen. Der DB-Bahnhalt an der Bahnhofstraße ermöglicht Verbindungen im Nah- und Fernverkehr Richtung Sigmaringen/Tübingen/Stuttgart - Donaueschingen/Freiburg und Bad Saulgau - Aulendorf/Ulm/Ravensburg/Friedrichshafen.

Die Gemeinde liegt im Naturpark Obere Donau. Dem Erholungswert dienen ausgedehnte Waldbestände, Spiel- und Rastplätze mit Feuerstellen sowie Wander- und Radwege - insbesondere der Donautalradweg - und laden zur Freizeitgestaltung in schöner Naturlandschaft ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrab 1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

239000 €

1.062,22 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision vom Käufer 3% zzgl. 19% Mwst. vom Kaufpreis = 3,75% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

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Niedrigster Wert in der Region

1.356 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.856 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Restmöbelierung Das Objekt wird in einem größtenteils geräumten Zustand verkauft. Es verbleiben noch wenige Restmöbel wie Küche, Teile der Werkstatt, etc., welche in das Eigentum des Käufers übergehen. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann über den Makler vereinbart und ab sofort durchgeführt werden. Anfragen mit Finanzierungsbestätigung werden vorrangig behandelt. Anfragen werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu ausschließlich die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.

Maklergemeinschaft Das ausgewiesene Objekt wird von nachfolgender Maklergemeinschaft bearbeitet. Jeder Partner verfügt über den gleichen Objekt-Wissenstand und wird Sie als Interessent gerne bis zum Kaufvertrag und Abnahme begleiten.
Nach Ihrer Anfrage werden Sie von einem dieser beiden Partner kontaktiert.

GfB-Wohnbau Mengen GmbH
Hauptstrasse 105, 88512 Mengen
Tel. 07572-3350; Email: info@gfb-wohnbau-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Armin Franke
und
Lasar Finanz- & Versicherungsmakler GmbH & Co. KG,
Auf dem Hof 5, 88512 Mengen
Tel. 07572-439889-0; Email: info@lasar-mengen.de
Kontaktpartner: Herr Heribert Lasar / Frau Simone Lasar Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GfB-Wohnbau Mengen GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 105, 88512 Deutschland

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Armin FrankeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnqq5e

Referenznummer: 338-EFH