Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €5.351 €/m²

Finanzierung ab 3871 €/Monat

---

6Zimmer

185 m²Wohnfläche

697 m²Grundstück

---

Eisenhofen, Erdweg (85253)

---

Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2016 um einen großzügigen Anbau mit hochwertigen Materialien erweitert.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 185m² inkl. des Anbaus auf einem 697 m² großen Grundstück. Es ist umgeben von einem gepflegten, eingewachsenen Garten mit einem großzügigen Pool, einem Freisitz und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verleiht dem Anwesen eine besonders idyllische Atmosphäre.
Die umliegenden Gebäude bestehen hauptsächlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern.
Beim Betreten des Hauses von Norden aus gelangt man in eine helle Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.
Der helle Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen ist über einen offenen Durchgang mit einem großzügigen Arbeitszimmer/Wohnbereich sowie einem beheizten Wintergarten verbunden. Durch die Fenstertüren des Wohn- und Arbeitszimmers gelangt man auf die schön angelegte und geschützte Südwest-Terrasse. Der Essbereich, in dem ein großer Tisch für mindestens 8 Personen Platz findet, bildet das Zentrum des Hauses.
Die elegante Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer hellbeigen Front ist von der Diele aus erreichbar.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fließen und Echtholzparkett (im Obergeschoss in den Schlafräumen), Fliesen (im Erdgeschoss komplett) verlegt. Eine moderne Treppe verbindet die Etagen des Hauses vom Keller bis zum Dach.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer, zwei große "Kinderzimmer" und das neue Bad mit einer Eck-Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Doppelwaschbecken und großer offener Dusche sowie ein separates WC.
Im Kellerbereich befindet sich eine große Sauna mit moderner Dusche, großem Ruheraum sowie zwei weitere Räume, die teilweise wohnraummäßig ausgebaut wurden und ein Raum für die Heizung bzw. Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gemauerte Einzelgarage mit einem großen Tor.
Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlage mit Speicher, sowie die Küche und der Kaminofen nicht im Kaufptreis enthalten sind, diese müssen mit dem Verkäufer separat verhandelt werden.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jovana Todorovic
Selbstständige Immobilienberaterin
Ludwigstr. 3-5 86152 Augsburg
E-Mail: jovana.todorovic@db.com
Telefon: 0172 4492484

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 6248 9999 von Herrn Michael Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher