Haus zum Kauf

1214000 €1.214.000 €6.677 €/m²

Finanzierung ab 5012 €/Monat

---

6Zimmer

181,8 m²Wohnfläche

429 m²Grundstück

---

Oberstadt, Mainz (55131)

---

Sie möchten in ein neuwertiges Haus mit individuellem Charakter einziehen - dieses in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in kernsaniertem Zustand und exklusiver Ausstattung wurde in einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz erbaut.

Großzügige und offene/helle Räume prägen die Architektur von ca 182 qm Wohnfläche, welche bis zuletzt saniert und modernsiert worden ist - hochwertiger Parkettboden, Tageslichtbadezimmer auf jeder Etage, Lan-/Sat-Verkabelung in jedem Raum.

Aus energetischer Sicht wurden weitreichende Maßnahmen unternommen - Dach mit Aufsparrendämmung, Fassadendämmung, 3-fach-Verglasung, und eine Gasbrennwerttherme wurden verbaut.

Die einbruchhemmende Haustür führt in den Flur und das vorangesetzte Treppenhaus - die Aufteilung ermöglicht bei Bedarf auch eine Nutzung mit mehreren Einheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit großen Fensterelementen und der angrenzenden modernen Küche mit Kochinsel und Geräten auf Komforthöhe..

Die geräumige überdachte Terrasse mit einer Größe von ca 26 qm bietet einen geschützten Platz an der Natur mit Privatsphäre, und dies zu jeder Jahreszeit.

Weitere Highlights im Gartenbereich sind die Möglichkeiten zur Installation einer Außenküche (Überdachung und Rückwand verbaut) und der gepflasterte Bereich für einen Whirlpool.

Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist eines von vielen Designelementen mit ebenerdiger/gemauerter Dusche samt Massagefunktion und ein Wasch-WC.

Über das Echtholztreppenhaus gelangt man in die oberen Etagen - auch hier sind große Fensterelemente verbaut und lassen viel Tageslicht in den Wohnraum herein.

Im Obergeschoss stehen 3 tolle Zimmer mit ansprechenden Raumgrößen zur Verfügung - zwei sind klimatisiert.

Ein überdachter Balkon mit Edelstahlelement zur Gartenseite ist ebenfalls vorhanden.

Das extravagante Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene hat eine freistehende Badewanne.

Im 2. Obergeschoss haben wir eine eigenständige Galerieeinheit mit Kochnische und Tageslichtbadezimmer - die großen Dachflächenfenster von Velux sind mit elektrischen Schutzrollos ausgestattet

Aus den ca 51 qm könnte man problemlos 3 (Kinder-)Zimmer erschaffen.

Das Haus ist komplett unterkellert mit 3 Räumlichkeiten - Sauna / Dusche / WC, Trainingsraum und einem weiteren sehr geräumigen Hobbyzimmer, alle beheizt und wohnräumlich ausgestattet.

Der Vorhof bietet eine Menge Fläche für spielende Kinder und Feierlichkeiten im Freien - eine neuwertige überdachte Terrasse wurde auch hier errichtet.

Eine eigenständige Garage und 5-6 Freiplätze sind vorhanden, ebenso eine Wallbox.

Das Grundstück ist schön eingewachsen, bietet Privatsphäre, und ist über ein elektrisches Zufahrtstor per Fernbedienung zu erreichen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

------------------------------------------------------------------------------
Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,94 m², Gesamtfläche: 278,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich