Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

249800 €249.800 €1.906,87 €/m²

Finanzierung ab 1017 €/Monat

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4,5Zimmer

131 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

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Troisdorf, Troisdorf (53840)

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/Fsgp an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Troisdorf, die eine Gastwirtschaft im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umfasst. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m² und die Nutzfläche im EG beträgt ca. 54 m². Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das Grundstück umfasst mit überschaubarem Garten ca. 160 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wirtschaft mit Schankraum und Theke, die jedoch - wie auch die beiden Wohneinheiten - Modernisierungsbedarf aufweist. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über 2 bzw. 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignen sich nach einer entsprechenden Renovierung ideal für kleine Familien, Paare oder Singles.

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende dar, die nach einer Investition mit Potenzial zur Aufwertung suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier langfristig der Wert steigern.

Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 249.800 Euro

Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 17.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafés und Restaurants.

Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.

Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 Partnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2539589.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen