Haus zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €1.548 €/m²

Finanzierung ab 1778 €/Monat

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14Zimmer

290 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

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Alte Straße 8, Waldeck, Kemnath (95478)

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Das 3-Familien-Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. In den 1990er Jahren wurden sowohl die Heizungsanlage als auch die Fenster modernisiert. Weitere Renovierungsarbeiten an Böden, Decken und Wänden erfolgten 2003. Im Sommer 2023 wurden einige Böden erneuert und die Balkonbretter ausgetauscht.
Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 5 Zimmer, eine Küche, einen Flur, einen Balkon, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Balkon und einem Badezimmer.
Über den zentralen Hausflur ist der Spitzboden zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Abstellräume, einen Waschraum mit Dusche und WC, zwei Garagen mit separaten Eingängen, eine kleine Werkstatt, den Heizungsraum und Öltanks sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht in allen Wohneinheiten die Möglichkeit, Kaminöfen zu installieren.
Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem geräumigen Gartenhaus sowie einem überdachten Grillplatz eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Eine separate Holzhütte dient als Abstellraum für Gartengeräte und als Lager für Brennholz. Ein separater Zugang zum Grundstück erleichtert die Gartenarbeit.
Vor den Garagen befinden sich zwei PKW-Stellplätze für zusätzlichen Parkraum.
Raumaufteilung:
•Dachgeschoss: ca. 70 m²
oFlur, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
oSpitzboden über den Hausflur zugänglich
•Obergeschoss: ca. 110 m²
oFlur, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
oSeparater Balkonzugang über den Hausflur
•Erdgeschoss: ca. 110 m²
oFlur, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
•Keller:
o3 Abstellräume, Waschraum mit Dusche und WC, Heizungsraum, 2 Garagen, Werkstatt
•Garten:
oGartenhaus, Gartenhütte, Vorgarten, 2 PKW-Stellplätze
Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist an den Freistaat Bayern vermietet und generiert monatlich eine Mieteinnahme von 2.716,53 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.429,75 €.
Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum und großzügigen Außenflächen. Es eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-05-27
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Mieteinnahmen Als Mietpreis ist eine monatliche Kaltmiete von 2.716,53 €.
Eine eventuell anfallende gesetzliche Umsatzsteuer ist im Mietzins enthalten.
Zusätzlich zur Miete trägt der Mieter die tatsächlich anfallenden Nebenkosten zuzüglich Strom. Für Art und Umfang der Betriebskosten ist die Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV) in ihrer jeweils geltenden Fassung maßgebend, wobei die Betriebskosten nach § 2 Ziffern 1 - 16 der BetrKV bestimmt sind.

Auf die Betriebskosten leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 1.429,75 €. Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt jährlich; sie ist vom Vermieter binnen 12 Monaten nach Jahresende zu erstellen und dem Mieter zuzuleiten. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen.
Im Falle einer unterjährigen Vertragsbeendigung tritt der Zeitraum des bis dahin abgelaufenen Kalenderjahres an die Stelle des Jahreszeitraums. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt