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Wohnung zur Miete
456 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
69,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

Adler Group
Simon Nelleßen
Adler Group
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung! 3-Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad und Loggia

Das im Jahr 1923 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Duisburg-Rheinhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität und ein Klima des Wohlfühlens. Diese Traumwohnung verfügt über einen modernen und pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik. Weitere Ausstattungshighlights sind u.a. die hell gefliesten, großzügigen Tageslichtbäder mit Markenarmaturen, doppelverglaste Isolierfenster sowie der TV- und Internetanschluss. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes vor Ort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2024
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

Lage

Margarethenstraße 54, Hochemmerich, Duisburg (47226)
Duisburg, die Stadt von Wasser & Feuer - nur eine von vielen Bezeichnungen für die Stahlstadt am Rhein. Ruhrgebiet und Niederrhein, Industrie und ländliche Idylle, Shoppingmalls und Trinkhallen, Philharmonie und Industriekultur - Duisburg vereint scheinbare Gegensätze zu einem aufregenden großstädtischen Gemisch. Durch die Lage mitten in Europa, mitten im Ballungsgebiet Rhein-Ruhr ist die Stadt Logistikdrehscheibe für Europa und somit attraktiver Wirtschaftsstandort für zahlreiche Unternehmen von Weltruf, u.a. Mitsubishi, Kühne & Nagel oder Siemens, nicht zuletzt auch durch den größten Binnenhafen der Welt mit über 36.000 Mitarbeitern der rund 250 Häfen. Abseits der Arbeit bietet Duisburg auch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Zahlreiche Seen und weitläufige Waldgebiete mit ungezählten Kilometern Rad-, Wander- und Reitwegen, ideal auch für sportliche Aktivitäten. Der Sportpark Duisburg ist umgeben von Seen und Wäldern und von Wassersport über Eislaufen bis Fußball ist hier alles möglich. Auch für Bildung ist gesorgt, die Universität Duisburg-Essen bietet Platz für über 42.000 Studenten in allen Fachbereichen, von Geistes- über Wirtschafts- bis hin zu Naturwissenschaften. Über ein dichtes Autobahnnetz ist Duisburg hervorragend im Ruhrgebiet vernetzt und ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Standorte und Städte im Umkreis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1923
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preise

Warmmiete
736 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
456 €
6,60 €/m²
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
120 €
Kaution
1.368,00 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 456,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adler Group
Adler GroupGewerblicher Anbieter
Brandstwiete 1, 20457 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Simon NelleßenDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2glh65j
Referenznummer: 150.86025.1.4
Adler Group
Simon Nelleßen
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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