Einfamilienhaus zum Kauf

305000 €305.000 €1.791 €/m²

Finanzierung ab 1263 €/Monat

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5Zimmer

170,3 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

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Nachtsheim (56729)

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Heute könnte Ihr Glückstag sein, denn Sie haben dieses seltene Angebot gefunden und Ihr Traum vom Pferdehof in der Vulkaneifel ist zum greifen nah. Sie erwartet ein Anwesen, indem schon seit dem 19. Jahrhundert Pferde ein Zuhause hatten. Ein Anwesen mit Geschichte und einem Schicksal, im August 1981 brach ein Feuer aus und zerstörte das Wohnhaus und die angrenzende Scheune. Die Gebäude waren nicht mehr zu retten und ein Neubau wurde in Planung gegeben. Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem Resthof sind, wissen Sie natürlich, dass die meisten Höfe teils Jahrhunderte alt sind und entsprechend hoher Sanierungsbedarf vorliegt. In diesem Fall spielt das Schicksal für Sie, denn Wohnhaus und Scheune mit Stallungen sind erst 1982 auf einem 739 m² großem Grundstück erbaut worden, Sie starten also gleich mit einer ganz anderen Basis. Weideflächen mit einer Größe von 9399 m², die am Dorfrand liegen und zu Fuß in 5 Minuten (400 Meter) zu erreichen sind, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Betreten Sie nun einmal das Grundstück, es erwartet Sie ein geschlossener Innenhof mit Wohnhaus, Scheune mit Stallungen und Heuboden, sowie einem Nebengebäude mit kleiner Werkstatt im Untergeschoss und viel Stauraum im Obergeschoss.

Das geschmackvolle Wohnhaus verfügt über 170 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss aufgeteilt in Küche, großem Wohnzimmer mit offenen Kamin, Badezimmer und Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer anbieten, sowie ein weiteres Duschbad.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hier wurde die Buderus Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit Tankraum untergebracht. 3 weitere Räume stehen zur Nutzung zur Verfügung, von einem der hinteren Räume gelangen Sie über einen Ausgang in die Scheune.

Die große Scheune mit einer Länge von ca. 22 Metern ist ausgestattet mit 5 Pferdeboxen, einem Heuboden und Abstellmöglichkeiten für sämtliche Geräte. Weiterhin bietet der Innenbereich der Scheune ausreichend Platz zum longieren der Pferde. Zum Innenhof und zur Rückseite wurde jeweils ein großes Rolltor eingebaut. Von der Rückseite der Scheune führt eine Zuwegung zur Straße. Auf dem Dach der Scheune wurde 2007 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15,05 (kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird ins Netz eingespeist, der Vertrag mit Westnetz läuft noch bis 2027. Die erzielte Einspeisevergütung lag im Jahr 2022 bei brutto 8546,82 Euro. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und wird vom Käufer übernommen. Die nächsten Jahre ist somit noch mit hohen Einspeisevergütungen zu rechnen.

Ein schönes Anwesen mit einer guten Basis, welches nach einer Renovierung wieder zu neuem Glanz erstrahlen kann. Aktuell sind die Böden zum großen Teil gefliest, im Obergeschoss zum Teil mit Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Treppen in Naturstein ausgeführt, das Dach mit Naturschiefer gedeckt.

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine ?virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.075, Distanz zum Bus: 1.8, Distanz zur Autobahn: 8.8