Bürofläche zur Miete 16,90 € 249,7 m²<br/>Bürofläche ab 250 m²<br/>Teilbarkeit Wien 1040

Bürofläche zur Miete
16,90 Euro pro Quadratmeter
249,7 m²Bürofläche
ab 250 m²Teilbarkeit
Wien (1040)

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Frau Antonia Vrcic

Modesta Real Estate

Preise

Preis pro m²

16,90 Euro pro Quadratmeter

Provision für Mieter

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Kaution

keine Angabe

Merkmale und Ausstattung

Allgemein:
Lobby mit Sitzoptionen
Portier von Mo bis Fr
Tiefgarage mit 160 Stellplätzen
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Lift
Fernwärme
Fahrradstellplätze
Müllraum

Top 3.1:
Doppelboden mit Bodensteckdosen
Teeküche: Fließenboden
Büro: Teppichboden
Getrennte Sanitärräume
Fan Coils (heizen & kühlen)
Außenjalousien (manuell)
Rasterleuchten
Abgesetzte Decken im Gang
Whiteboards in vielen Räumen
Fenster sind öffenbar
Serverraum mit Cat 6a Verkabelung

Top 3.2:
Doppelboden mit Bodensteckdosen
Teeküche: Fließenboden
Büro: Teppichboden
Sanitärräume nicht getrennt
Fan Coils (heizen & kühlen)
Außenjalousien (manuell)
Rasterleuchten
Abgesetzte Decken im Gang
Whiteboards in vielen Räumen
Fenster sind öffenbar
Kein Serverraum

Top 3.3:
Doppelboden mit Bodensteckdosen
Teeküche: Fließenboden
Büro: Teppichboden
Sanitärräume nicht getrennt
Fan Coils (heizen & kühlen)
Außenjalousien (manuell)
Rasterleuchten
Abgesetzte Decken im Gang
Whiteboards in vielen Räumen
Fenster sind öffenbar
Ein Büro ist als Serverraum adaptierbar

Top 9.3:
Doppelboden mit Bodensteckdosen
Teeküche: Fließenboden
Büro: Teppichboden
Glastüren
Sanitärräume nicht getrennt
Fan Coils (heizen & kühlen)
Fenster elektrisch öffenbar
Teilweise elektronische Außenjalousien

Modernes Büro in bester Lage

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.

Das markante Multi-Tenant-Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße beim hippen Schleifmühlviertel sowie zum Naschmarkt. Die zur Verfügung stehenden Büroflächen im 3. und 9. Stock bieten flexible Anmietungsmöglichkeiten, sei es die Gesamtfläche oder individuelle Einheiten in verschiedenen Größenordnungen. Dank der modernen statischen Säulenbauweise des Gebäudes lassen sich die Grundrisse effizient gestalten und ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. Ein weiterer Vorteil dieser Bürofläche ist der repräsentative Hauseingangsbereich der von einem Portier werktags von 08:00 - 18:00 besetzt ist. Eine Gemeinschaftsterrasse im 1.OG rundet das Gesamtpaket des Hauses perfekt ab.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die nahegelegene U-Bahnstation Karlsplatz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Somit überzeugt der urbane Standort alles in allem nicht nur durch ein vielfältiges kulinarisches
Angebot sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus Linie 4A, 59A
U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahnlinien: 1, 62

Individualverkehr:
Operngasse
Margaretenstraße
Wiedner Hauptstraße
Paulanergasse
Karlsplatz
Wienzeile