Mehrfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 8 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 1.063 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 16 Itzehoe 25524

Monat
8Zimmer
178 m²Wohnfläche
1.063 m²Grundstück

Herr Michel Kaphingst

Redhome Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Alte Stadtvilla im Herzen von Itzehoe

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1908 liegt im Herzen von Itzehoe und bietet ein außergewöhnliches Zuhause mit Charakter und Geschichte. Die großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die auch als separate Wohneinheiten genutzt werden können. Das Haus ist somit ideal als Zweifamilienhaus und eignet sich hervorragend zur Vermietung der Erdgeschoss- und Dachgeschosseinheiten.

Die Villa umfasst insgesamt 8 Zimmer, die reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.063 m², das neben einem Innenhof auch eine weitläufige Gartenfläche bietet. Von hier aus laden nahegelegene Wege zu erholsamen Spaziergängen ein.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Carport und zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche bieten. Die Villa wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die Holzfenster stammen aus den 1990er Jahren, und das Dach wurde um die Jahrtausendwende saniert und dabei umfassend gedämmt.

Durch ihre zentrale Lage bietet die Villa ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie ein Lebensmittelgeschäft für die täglichen Besorgungen.

Erleben Sie den besonderen Charme dieser Villa und lassen Sie sich von der Kombination aus Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
offener Kamin

Lage

Wahlbezirk 16, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Itzehoe auch die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

259000 €

1.455,06 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Michel KaphingstDein Kontakt

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Online-ID: 2ghv85r

Referenznummer: MK21-00296