Wohnung zum Kauf 980.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Englischer Garten Süd München 80538

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Valentina Riedl

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Nähe Englischer Garten / Isar: Bezugsbereite, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten City-Lagen Münchens, dem noblen Lehel. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, mehreren Top-Hotels und den Flagship Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft und gemütlichen Biergärten. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.

Ein ausgezeichneter Grundriss und Lichtfülle prägen die Räumlichkeiten im 3. Obergeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 76 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt ein Balkon, so steht in urbaner Umgebung ein luftiger Freiraum zur Verfügung. Ebenfalls erwähnenswert die großzügige Abstellfläche in Form eines ca. 8,8 m² großen, gemauerten Kellerraumes.

In den vergangenen Jahren fand eine Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurden neue Bodenbeläge verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig neu gestaltet und eine helle Einbauküche mit Markengeräten eingebaut. Das Gebäude wurde 2018/19 wärmegedämmt und mit einem Lift ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Englischer Garten Süd, München (80538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper, den Kammerspielen und dem Residenztheater, Top-Hotels und den Flagship Stores internationaler Luxus-Marken bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Englischen Garten, einer der größten Landschaftsparks Europas, der flächenmäßig sogar den New Yorker Central Park übertrifft. Mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem "Seehaus" am Kleinhesseloher See bietet er ein großes Plus an Freizeitqualität. Auch die Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft, weitläufigen Grünflächen und kristallklarem Wasser ist nur einige Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

980000 €

12.894,74 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

335 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.894,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9786"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2018

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina RiedlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h65u54

Referenznummer: ETW 3411