Mehrfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 10 Zimmer 444 m²<br/>Wohnfläche 842 m²<br/>Grundstück Ergoldsbach Ergoldsbach 84061

Monat
10Zimmer
444 m²Wohnfläche
842 m²Grundstück

Herr Manuel Trosch

Raum29 Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage zur Kapitalanlage!!!

In einer ruhigen Siedlung liegt dieses top gepflegte Dreifamilienhaus mit 444 m² Wohnfläche und 842 m ² Grund. Urspünglich 1972 als Bungalow erbaut, wurde das Haus 2011 um zwei Etagen erweitert. Hier entstand eine Wohnung über zwei Ebenen. 2020 wurde dann diese nochmals in der horizontale geteilt, sodass am Ende drei Einheiten resultierten. Jede dieser Wohnungen hat über eine Außentreppe einen eigenen Eingang.

Das Objekt wurde energetisch saniert und verspricht eine äußerst attraktive Rendite. Die solide Bauweise, mit der das Haus errichtet wurde, sowie die liebevolle Pflege durch den Eigentümer zeichnen dieses Angebot aus. Bei der Sanierung und dem Ausbau wurde nicht an Kosten gespart, wodurch sich das Gebäude in einem modernen und einwandfreien Zustand befindet.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Zimmeranordnung, die zu großflächigen Wohnungen führt und somit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Lage des Hauses ist sowohl zentral als auch ruhig - ein perfekter Ort für ein harmonisches Zuhause.

Der sorgfältige Umbau hat es zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnobjekt gemacht.

Das Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage bietet insgesamt 3 Wohnungen mit Gemeinschaftsgarten:

- Erdgeschoss: 4-Zimmer, 162 m² mit Terrasse zur Gartenseite - Kaltmiete 720 €
- Obergeschoss: 4-Zimmer, 162 m² mit Balkon zur Gartenseite - Kaltmiete 1200 €
- Dachgeschoss: 2-Zimmer, ca. 120 m² - Kaltmiete 800 €
- PV-Anlage - Monatliche Einnahme 600 €

Das Anwesen verfügt über 1 Einzelgarage, 3 Carport Stellplätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Ergoldsbach, Ergoldsbach (84061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 8.150 Einwohnern. Verkehrstechnisch ist Ergoldsbach bestens angeschlossen an die B 15 neu, A 92 München-Deggendorf sowie an die A 93 Regensburg-Hof. Nach Landshut sind es ca. 18 km und nach Regensburg ca. 40 km. Über die Bahnstrecke München-Regensburg sind Direktverbindungen bis München oder Nürnberg ab Bahnhof Ergoldsbach verfügbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

899000 €

2.024,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.840,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Sonstiges Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen. Stichworte Gesamtfläche: 444,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

Raum29 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Erhard-Straße 29, 84034 Landshut

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Online-ID: 2fbcm52

Referenznummer: VK-JKS1