Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 7 Zimmer 222 m²<br/>Wohnfläche 551 m²<br/>Grundstück Aindling Aindling 86447

Monat
7Zimmer
222 m²Wohnfläche
551 m²Grundstück

Herr Christian Huhn

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses geräumige Architektenhaus zeichnet sich durch einen modernen, offenen Schnitt und die gute Dimensionierung der Wohnräume aus. Die Ausstattung hat einiges zu bieten, so verfügt das Objekt über einen großzügigen Freisitz, einen gemütlichen Kachelofen im Wohnessbereich, eine Sauna mit Dusche und zwei Balkone.

Sehr praktisch ist der Büroraum, welcher direkt über die Diele erreichbar ist. Die Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer, Küche und Bad. Zugänglich ist sie über einen eigenen Eingang, als auch über das Kellergeschoss. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Wohnraum, der über einen zusätzlichen Holzofen verfügt. Ideal geeignet als Fitnessraum, Homeoffice oder Bibliothek. Der Dachboden umfasst zwei große Räume, mit üppigen Fensterfronten, die vor kurzem mit neuen Laminatböden ausgestattet wurden.

Durch eine Beheizung der Räume kann man ohne großen Aufwand den Wohnraum erweitern. Technisch und energetisch ist das Gebäude auf einem zeitgemäßen Stand. So verfügt es über eine Photovoltaikanlage mit 5,95 kWp, eine Luftwärmepumpe, welche bei Bedarf durch einen Ölbrenner ergänzt wird, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine Fassadendämmung im Obergeschoss. Dennoch bedarf es einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Aindling, Aindling (86447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Aindling liegt ca. 17 km nördlich von Augsburg und gehört zum Landkreis Aichach. Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ca. 400 m vom Ortskern entfernt. Im Ort sind alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten vorhanden. Eine Busverbindung nach Augsburg ist fußläufig ca. 5 min entfernt, zur A8 benötigt man etwa 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.928 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Einliegerwohnung ist kurzfristig vermietet.

Bei näherem Interesse ist ein 360° Rundgang unter folgendem Link verfügbar:
https://kuula.co/share/hhpv2/collection/7Zdh2?logo=1&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&inst=de

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian HuhnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gejg5s

Referenznummer: 2444 (1/2444)