Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €3.192,31 €/m²

Finanzierung ab 832 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

268 m²Grundstück

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Langenseifen, Bad Schwalbach (65307)

Im Herzen von Bad Schwalbach-Langenseifen liegt dieses liebevoll gepflegte und in sehr gutem Zustand erhaltene Fachwerkhaus. Das Baujahr lässt sich nur vermuten, da es keine alten Unterlagen zum Haus gibt. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss mit dem gemütlichen Wohnzimmer, einem weiteren ruhigen Raum mit Zugang zur Terrasse und dem hübschen Garten sowie der praktischen, offenen Küche. Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss mit seinen heimeligen Schrägen und den freigelegten Balken. Hier befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Dieses Unikat ist zum Verlieben und bezugsfertig! Der Keller und der alte, angebaute Stall bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbies. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem eigenen Grundstück abstellen. Eine schön eingewachsene, 445m² große Obstwiese mit Bachlauf , nur 2 Minuten fußläufig vom Haus entfernt, rundet dieses "Wohlfühlpaket" gelungen ab.
Ausstattungsmerkmale:
Fachwerkhaus auf einem Bruchsteinkeller
Kernsanierung 1996
Heizung: Öl Therme 2023
Fenster: 2-Fachverglasung/Holzrahmen, Maßanfertigungen, mehrheitlich ca. 2012, Giebelfenster 2021
Balkontür erneuert ca. 2020
Haustür: Maßanfertigung/ Schreiner ca. 2020
Böden: Massivholzböden und Fliesen
Zaun: Lärchenholzzaun/ Schreiner 2022
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 406.30, CO2-Emissionen: 128, Ölheizung, Baujahr: 1900, Energieklasse: H

Langenseifen ist ein malerisches Dorf und Ortsteil von Bad Schwalbach. Ruhig und idyllisch gelegen im Taunusgebirge, strahlt Langenseifen eine entspannte und ländliche Atmosphäre aus. Mit seinen etwa 500 Einwohnern bietet das Dorf eine gemütliche und familiäre Lebensumgebung. Das Ortsbild von Langenseifen wird von traditionellen Fachwerkhäusern, blühenden Gärten und schmalen Gassen geprägt, was dem Dorf einen authentischen Charme verleiht. Die Umgebung ist von dichten Wäldern, grünen Wiesen und sanften Hügeln umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Der nahegelegene Langenseifener Bach durchzieht das Dorf und trägt zur malerischen Atmosphäre bei. Entlang des Baches und in der Umgebung finden sich idyllische Plätze zum Verweilen und die Natur zu genießen. Langenseifen besticht durch seine ruhige Lage abseits vom Trubel der Stadt und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Kurstadt Bad Schwalbach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Über die Bäderstraße sind Sie in 20 Autominuten in Wiesbaden. Langenseifen ist ein Ort der Erholung und Naturnähe, der eine perfekte Kulisse für ein entschleunigtes Leben inmitten einer malerischen Umgebung bietet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023