Büro-/Praxisfläche zum Kauf

399000 €399.000 €

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13Zimmer

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Hollabrunn (2020)

HOLLABRUNN
ALTES BEWAHREN - NEUES SCHAFFEN!
Dieses attraktive, original erhaltene Wohngebäude aus dem Jahre 1801, ein Haus mit Charme, ehemaliges Kranken- und Armenhaus sowie einstige Galerie und Museum,
mit einer Grundstücksfläche von ca. 684m² inklusive einem Gartenbereich von ca. 514m², gelangt ab sofort zum Verkauf.
 
Architektonisches Juwel für Anleger zur Umgestaltung zu etwa 4 Wohnungen plus Dachausbau oder als großzügiges Wohnhaus für ein bis zwei Familien.
Ebenso vorstellbar, als Atelier samt Künstlerbereich.
 
Das charmante Wohnhaus im Stadtkern bietet das Flair der vergangenen Jahrhunderte, was in verschiedenen lieblichen Details wiedergegeben wird, wie in den alten, dicken Mauern,
der ehemaligen Rauchküche, alten Kaminen, einem alten Ofen, den originellen Türen und Fenstern und dem herrlich geschwungenen Treppenaufgang.
 
Folgende Räumlichkeiten bietet das Erdgeschoss auf einer Nutzfläche von ca. 102,40m²:
Gang mit Glastüre als Windfang, weiterer Gang mit Ausgang zum Garten und Treppenaufgang ins OG,
linke Seite: 4 Räume, kl. Teeküche, WC, ehemalige Rauchküche/Abstellraum, extra Ausgang zum Garten;
rechte Seite: VR, 2 Räume, Bad/WC, Abstellraum.
Obergeschoss ca. 111,40m² Nfl.: Gang,
rechte Seite: 4 Räume mit kl. Teeküche und Bad/WC;
linke Seite: VR, 2 Räume, Abstellraum, Bad/WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90m² findet sich 1 großer Raum mit kl. AR.
 
An den Fußböden befinden sich überwiegend Terrakottaplatten, im Dachgeschoss wurde ein Industrieparkett verlegt.
Die Beheizung erfolgt über Elektropaneele, die sich in jedem Raum befinden.
 
Seitlich liegt die gepflasterte Einfahrt zum Grüngarten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt und mit Rasen, Sträuchern und Bäumen begrünt ist.        
HWB 124 , fGEE 2,19
NEUER Kaufpreis: € 399.000,--                         Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtkern der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, ca. 160m südöstlich des Hauptplatzes, und
ca. eine 3/4 Autostunde nordwestlich der Bundeshauptstadt Wien.
Flächenwidmung Bauland - Kerngebiet. Vor der Liegenschaft befindet sich eine öffentliche Verkehrsfläche und gegenüber einige PKW-Stellplätze mit Kurzparkzone.
Sehr gute Lage mit sehr guter Infrastruktur! Der Bahnhof liegt etwa 650m entfernt, die nächsten Bushaltestellen ca. 80m.

Sonstiges Das Haus steht unter Denkmalschutz - Erhaltung der Fassaden und des Daches.
Das Grundstück hat etwa die Form eines Trapezes, ist weitgehend eben und schließt mit einer ca. 2m hohen Böschung im hinteren Teil des Gartens ab.
Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum Nachbargrundstück für die Gemeinde (Turnhalle).
Die Liegenschaft ist an das öffentliches Wasser- und Kanalnetz angeschlossen und verfügt über Gas-, Strom- und Telefonanschlüsse.
Umbau und Renovierung des Hauses im Jahre 1979.
Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1988.
Das Haus verfügt über 3 Kamine.
[URL="http://www.immobilien-weinviertel.at"]Homepage[/URL] Stichworte Nutzfläche: 303,80 m², Gesamtfläche: 684,00 m², Freifläche: 514,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Gartenfläche: 514,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung