Bürofläche zur Miete

1950 €1.950 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

82 m²Bürofläche

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Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

Willkommen in lichtdurchfluteten und freundlichen Räumen, die durch ihren wunderschönen Blick in den gepflegten Garten bestechen. Die Fläche umfasst vier Zimmer, eine gemütliche Teeküche und ein modernes WC, die zusammen ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Flexibilität bei der Gestaltung: Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu wählen und entsprechend Ihrem Mieterwunsch zu sanieren und zu renovieren. Dies umfasst die Auswahl der Bodenbeläge, die Wandgestaltung sowie die Ausstattung der Teeküche und WC-Anlage. So entsteht ein Büro, das exakt Ihren Wünschen entspricht und in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Ab dem 1. Januar 2025 steht Ihnen zusätzlich die Option offen, ein weiteres Büro im Erdgeschoss anzumieten. Auch dieses Büro wird komplett nach Ihren Vorstellungen vom Eigentümer saniert und renoviert. Sie können sich also auf ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld freuen, das bis ins Detail Ihren Anforderungen gerecht wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ab diesem Datum auch eine Garage zusätzlich zu mieten, was Ihnen weiteren Komfort bietet.
Das Büro kann ab Anfang November angemietet werden, auf Wunsch aber auch zu einem späteren Zeitpunkt.
Um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, zeigen die beigefügten Bilder einige Beispiele einer sanierten Wohnung aus dem gleichen Objekt.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Mieten und Nebenkosten Nettobeträge sind, auf die zusätzlich 19 % Mehrwertsteuer erhoben werden.

Das Büro befindet sich 2 Minuten fußläufig entfernt vom Luegplatz.
Der Luegplatz liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel, einem der begehrtesten und charmantesten Viertel der Stadt. Oberkassel ist bekannt für seine Mischung aus historischem Flair und urbaner Eleganz, geprägt von wunderschönen Altbauten, grünen Alleen und einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene.
Lage und Erreichbarkeit:
Der Luegplatz befindet sich am westlichen Ufer des Rheins, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Düsseldorfs entfernt. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Düsseldorfer Skyline und die Rheinuferpromenade. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Umfeld.
Infrastruktur:
Rund um den Luegplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das Viertel so lebendig machen. Die Luegallee, die vom Luegplatz ausgeht, ist eine der zentralen Einkaufsstraßen in Oberkassel und bietet eine Vielzahl an Geschäften.
Verkehrsanbindung:
Der Luegplatz ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren hier und verbinden Oberkassel schnell und bequem mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Die Rheinbrücken ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in die Innenstadt und über die nahegelegene A52 sind auch andere Städte in der Region gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Der Luegplatz ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein beliebter Treffpunkt. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und die vielen Parks und Grünflächen in Oberkassel bieten Erholung und Entspannung im Grünen. Der Luegplatz selbst ist oft Schauplatz kleinerer Märkte und Veranstaltungen, die das Viertel noch lebendiger machen.

Sonstiges Hinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt eine Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer i.H.v. derzeit 19%. Stichworte Gesamtfläche: 82,00 m²