Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

259200 €259.200 €4.050 €/m²

Finanzierung ab 1051 €/Monat

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2Zimmer

64 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gerdauer Straße 1, Wilmersdorf, Berlin (10715)

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Wohnvielfalt hoch Zwei
Hohe Decken, hochgezogene Fenster - und viel Abwechslung in der Raumgestaltung. Dieser klassische Bau von 1908 bringt zwei Variationen des Jugendstils unter einem L-förmigen Dach zusammen.
Mit seinen zwei Aufgängen eröffnet das Objekt Passagen zu unterschiedlichen Sujets: zum Schmuckhaften und zum Schlichten. Das Ambiente der Badenschen Str. 32 ist klar und einfach gestaltet, das der Gerdauer Str. 1 mit seinen mit Stuckelementen und Jugendstil-Türen eher charismatisch-arabesk.
Die meisten der 27 Wohneinheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich außer- dem direkt am Eck eine ausgesprochen schöne Gewerbeeinheit. Der zum Teil be- grünte Innenhof flankiert die ruhige und besonders helle Südseite. Doch auch aus Ost und Nord fällt durch großzügige Fensterfronten viel Licht ein.
Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Fassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeit- gemäßen Wärmedämmung versehen.
Neben der Teilerneuerung des Dachs wurden auch viele technische Komponenten ausgetauscht: Fenster, Schließanlage, Zähler, Heizungspumpe sowie Komponenten der Wasserzuleitung und -ableitung. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern auch fortschrittsfreundlich.

Sonstiges *vermietet 10 jährige Sperrfrist Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen