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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
889000 €3.221 €/m²
12Zimmer
276 m²Wohnfläche
514 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Falk Laurien Schräer
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Kernsaniertes (2024) Mehrfamilienhaus in Gladbeck-Brauck

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Gladbeck. Das Objekt wurde ca. 1966 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert, wodurch es sich nun in einem modernen und sehr gehobenen Zustand präsentiert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf vier großzügige, helle Wohnungen. Alle Einheiten sind bereits langfristig vermietet. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die von gesicherten Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite profitieren möchten. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 45.720 Euro.

Das Grundstück umfasst 514 m² und bietet zusätzliches Potenzial: Es könnte für eine Erweiterung des Gebäudes genutzt werden oder ein weiteres Bauvorhaben ermöglichen, wobei noch keine Bauanfrage vorliegt und dies zunächst geprüft werden muss. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Gartenanlage zu gestalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Brauck, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Gladbeck-Brauck. Die Stadt Gladbeck gehört zum Ruhrgebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erledigt werden können.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 und A52 ist Gladbeck bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Essen oder Bottrop sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Regionen.

Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Nähe, was zur anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel führt und es zu einer beliebten Wohngegend für Mieter macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
889000 €
3.221,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.720,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
19,44
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.221,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.177 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.345 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Falk Laurien SchräerDein Kontakt
Online-ID: 2g4kj5r
Referenznummer: 42490105-070622
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Herr Falk Laurien Schräer
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