Mehrfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €3.438,41 €/m²

Finanzierung ab 3979 €/Monat

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12Zimmer

276 m²Wohnfläche

514 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Brauck, Gladbeck (45968)

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Gladbeck. Das Objekt wurde ca. 1966 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert, wodurch es sich nun in einem modernen und gehobenen Zustand präsentiert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² verteilt sich auf vier großzügige, helle Wohnungen. Drei der vier Einheiten sind bereits langfristig vermietet, für die verbleibende Wohnung läuft aktuell die Mietersuche, die voraussichtlich zeitnah abgeschlossen wird. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die von gesicherten Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite profitieren möchten.
Das Grundstück umfasst 514 m² und bietet zusätzliches Potenzial: Es könnte für eine Erweiterung des Gebäudes genutzt werden oder ein weiteres Bauvorhaben ermöglichen, wobei noch keine Bauanfrage vorliegt und dies zunächst geprüft werden muss. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück als Gartenanlage zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Gladbeck-Brauck. Die Stadt Gladbeck gehört zum Ruhrgebiet und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erledigt werden können.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Grünflächen und Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Autobahn A2 und A52 ist Gladbeck bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Essen oder Bottrop sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die angrenzenden Regionen.
Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischer Nähe, was zur anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel führt und es zu einer beliebten Wohngegend für Mieter macht.

Stichworte Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024