Wohnung zum Kauf

1190000 €1.190.000 €7.677,42 €/m²

Finanzierung ab 3982 €/Monat

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3Zimmer

155 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10405)

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen von Prenzlauer Berg ist ein wahres Juwel! Sie befindet sich im 6. Stock eines charmanten Gebäudes aus dem Jahr 1910. Das Haus wurde 2013 um ein modernes Dachgeschoss erweitert, in dem sich diese traumhafte Wohnung befindet. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das garantiert keine Wünsche offen lässt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 155 Quadratmetern verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch die großen Fenster und den edlen Echtholz-Eichenparkettboden eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schaffen. In jedem der Zimmer befinden sich die charakteristischen Holzbalken eines Dachgeschosses, welche die moderne Optik der Wohnung abrunden.
Das Herz der Immobilie liegt im weiträumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vereint durch die vielen Dachfenster, die wohlige Atmosphäre des Holzkamins und die zeitlose, offene Einbauküche entsteht ein einzigartiges und weitläufiges Ambiente.
Über das offen gestaltete Wohnzimmer gelangen Sie über die Wendeltreppe zum Turmzimmer, das sich als perfekter Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Sinnieren anbietet.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und wohltuende Abkühlung garantieren.
Das große Badezimmer verfügt über eine offene Dusche sowie eine großzügige Eckbadewanne, in der Sie den Alltagsstress für einige Stunden beiseitelegen können. Über das Dachfenster gelangt nicht nur ausreichend Tageslicht in das Bad, sondern es verspricht auch an grauen Regentagen Besinnlichkeit und Entspannung durch die darauf fallenden Regentropfen. Das Gäste-WC bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre, wenn Sie Besuch haben.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Dachterrasse, die über die elegante Innentreppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Diese hat einen Seltenheitsfaktor, da solche Dachterrassen seit 2016 in Prenzlauer Berg nicht mehr genehmigt werden.
Lassen Sie Ihren Blick in der Abendsonne über die Dächer der historischen Altbauten wandern und genießen Sie die Aussicht über den Prenzlauer Berg, den Alexanderplatz bis hin zum Fernsehturm.
Laden Sie Familie und Freunde ein und genießen Sie auf der Dachterrasse bei einem gemütlichen Grillabend den einzigartigen Charme über den Prenzlauer Berg.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im lebendigen und wunderschönen Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Nur 20 Meter entfernt befindet sich die Tramstation "Fröbelstraße". Die S-Bahnstation "Prenzlauer Allee/Danziger Straße" ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Den Alexanderplatz, das Herz von Berlin, erreichen Sie so in nur 15 Minuten.
In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie unzählige Cafés sowie ausgezeichnete Restaurants und Bars, die Sie mit Freunden und Familie entdecken können, um die abendlichen Stunden gemeinsam zu genießen und mit kulinarischen Ausflügen ausklingen zu lassen.
Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Fröbelplatz, dem Helmholtzplatz und dem bekannten Kollwitzplatz, die sich perfekt zum Verweilen mit Freunden und Bekannten eignen. Der Volkspark Friedrichshain liegt fußläufig 20 Minuten entfernt und bietet Ihnen eine grüne Oase inmitten der Stadt, um dem Arbeitsalltag zu entfliehen.
Der berühmt-berüchtigte Mauerpark, bekannt für seinen Flohmarkt sowie die dort veranstalteten Open-Air-Konzerte, liegt nur wenige Bahnstationen entfernt und garantiert Ihnen das Eintauchen in ein künstlerisches, urbanes Leben und die Gelegenheit, auf eine breite Palette internationaler Menschen zu treffen.
Das Shopping-Center "Schönhauser Allee Arcaden" bietet eine Vielzahl von Geschäften und lässt sich innerhalb von 11 Minuten mit der Ringbahn erreichen. Vier Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt befinden sich zudem alle herkömmlichen Lebensmittelläden, Drogerien sowie Biomärkte.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 772,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: W24, Distanz zum Flughafen: 27.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 1.18