Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €3.537,63 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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4,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

982 m²Grundstück

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Möchs, Hiltpoltstein (91355)

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 93 m², das durch seine charmante Ausstattung und den großzügigen Garten überzeugt. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Gemütlichkeit schätzen.
Eintreten und Wohlfühlen. Genau das strahlt dieses, im Jahre 1990, erbaute Haus aus, welches mit natürlichen Materialen und mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige und urgemütliche Wohnbereich mit seinem Ofen und der angrenzenden Küche. Ein idealer Platz um mit Freunden und der Familie Zeit zu verbringen oder sich bei kalten Wintertagen am Ofen aufzuwärmen.
Die Böden im Wohn- und Essbereich sind mit Holzdielen ausgelegt, was zusätzlich eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss sowie in den Keller. Auf derselben Etage ist ein Duschbad anzutreffen.
1997 wurde ein zusätzliches Zimmer angebaut, das sich hervorragend als weiteres Wohnzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Holzfußboden sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und eingerichtet. Auch hier verspürt man den Wohlfühlkarakter wenn die Sonnenstrahlen durch das Fenster scheinen und man hinaus in das Grüne blickt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Garten mit altem Baumbestand, der ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen kleinen Teich, der das Ambiente im Garten unterstreicht und eine ruhige Oase zum Entspannen bietet.
Zur Immobilie gehört eine Garage, ergänzt durch einen davor angebauten Carport. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt zu.

Die Immobilie liegt in einem Gemeindeteil des Marktes Hiltpoltstein in Oberfrankens. Dort befindet sich auch der Kindergarten und die Grundschule. Zur Mittelschule und Realschule fährt der Schulbus nach Gräfenberg. Das Gymnasium ist in Eckental oder Ebermannstadt anzutreffen.
Die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg erreichen Sie bequem mit dem Auto über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Auch der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt. Busverbindungen gibt es von Hiltpoltstein nach Pegnitz, Gräfenberg, Bayreuth und Nürnberg.

Sonstiges Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 4.00