Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.614 €/m²

Finanzierung ab 3282 €/Monat

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6Zimmer

220 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Efringen-Kirchen, Efringen-Kirchen (79588)

Die angebotene Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten welche insgesamt
ca. 220 Quadratmeter bieten. Dazu kommen ca. 850 Quadratmeter an Grundstücksfläche sowie drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze für PKWs, als auch ein Geschäftsraum mit Scheune.
Der Gewerbeteil der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 110 Quadratmetern.

Die Immobilie wurde 1996 komplett saniert.

Die Fenster und die Heizung sind zwei Posten, die berücksichtigt werden sollten.
Das Dach, die Fassade und die Elektrik sind jedoch entsprechend neu.
Von innen überzeugt die Immobilie besonders durch sehr hochwertige Bäder, Küchen und Bodenbeläge.
Ein Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit Überdachung mit Blick auf das eigene Grundstück.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohngegend im idyllischen Ort Efringen-Kirchen, welche über
ca. 8.300 Einwohner verfügt.
Efringen-Kirchen liegt am Rhein und grenzt nicht weit südlich an der Schweizer Großstadt Basel an.

Vorteilhaft an der Lage sind vor allem die Nähe zum Bahnhof, zur Schweiz und Frankreich sowie die Autobahnauffahrt im Nachbarort Kleinkems.

Viele Sonnenstunden, Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Efringen-Kirchen den Beinamen "deutsche Toskana".

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 326,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1850

3 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und in diesem Zuge vermietbar.
Es wohnen aktuell keine Mieter darin und der Wohn- und Geschäftsbereich wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt. Dementsprechend gepflegt ist die Inneneinrichtung und der Garten.
Der überdachte Teil der Dachterrasse (Flachdach) hat einen Wasserschaden, welcher noch nicht fachmännisch behoben wurde.
Das Schaufensterglas des Geschäftsraumes ist rissig.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1996 wurden die Dachgauben verbreitet, da in diesem Jahr auch das Dach erneuert wurde. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen