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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €3.614 €/m²
6Zimmer
220 m²Wohnfläche
850 m²Grundstück

Garant Immobilien GmbH
Büro Freiburg
Garant Immobilien GmbH

Wohnhaus mit Gewerbeteil in guter Makro- und Mikrolage für Kapitalanleger oder Traumverwirklicher

Die angebotene Immobilie verfügt über ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten welche insgesamt
ca. 220 Quadratmeter bieten. Dazu kommen ca. 850 Quadratmeter an Grundstücksfläche sowie drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze für PKWs, als auch ein Geschäftsraum mit Scheune.
Der Gewerbeteil der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 110 Quadratmetern.

Die Immobilie wurde 1996 komplett saniert.

Die Fenster und die Heizung sind zwei Posten, die berücksichtigt werden sollten.
Das Dach, die Fassade und die Elektrik sind jedoch entsprechend neu.
Von innen überzeugt die Immobilie besonders durch sehr hochwertige Bäder, Küchen und Bodenbeläge.
Ein Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit Überdachung mit Blick auf das eigene Grundstück.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Efringen-Kirchen, Efringen-Kirchen (79588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohngegend im idyllischen Ort Efringen-Kirchen, welche über
ca. 8.300 Einwohner verfügt.
Efringen-Kirchen liegt am Rhein und grenzt nicht weit südlich an der Schweizer Großstadt Basel an.

Vorteilhaft an der Lage sind vor allem die Nähe zum Bahnhof, zur Schweiz und Frankreich sowie die Autobahnauffahrt im Nachbarort Kleinkems.

Viele Sonnenstunden, Bräuche, regionaler Wein und die idyllische Landschaft gaben der Region rund um Efringen-Kirchen den Beinamen "deutsche Toskana".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
795000 €
3.613,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.613,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.306 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.342 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 326,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1850

3 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar und in diesem Zuge vermietbar.
Es wohnen aktuell keine Mieter darin und der Wohn- und Geschäftsbereich wird vom Eigentümer aktuell selbst genutzt. Dementsprechend gepflegt ist die Inneneinrichtung und der Garten.
Der überdachte Teil der Dachterrasse (Flachdach) hat einen Wasserschaden, welcher noch nicht fachmännisch behoben wurde.
Das Schaufensterglas des Geschäftsraumes ist rissig.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1996 wurden die Dachgauben verbreitet, da in diesem Jahr auch das Dach erneuert wurde. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbH
Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen
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10 Jahre Partnerschaft
Büro FreiburgDein Kontakt
Online-ID: 2frjv5z
Referenznummer: 152.049
Garant Immobilien GmbH
Büro Freiburg
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