Maisonette zum Kauf

415000 €415.000 €3.242 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Öd, Mehring (84561)

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Exklusive Maisonette-Wohnung: Modernes Juwel für anspruchsvolle Wohnträume

Diese exklusive Maisonette-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit modernem Design und behaglichem Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten 4-Familienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage am naturnahen Ortsrand von Mehring-Öd. Auf knapp 130 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, ca. 45 m² große Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Dieser beeindruckt durch die luftige Raumhöhe, den offenen Sichtdachstuhl, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive angrenzender Speisekammer sowie den Blick auf die Feuerstelle am stilvollen Kamin. Zeitlos schöne Bodenbeläge und der offene Kamin vor der Natursteinwand verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das großzügige Elternschlafzimmer, das helle Kinderzimmer, das moderne Badezimmer mit bodengleicher Großraumdusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als geräumige Ankleide, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer für Komfort und Flexibilität sorgt. Der vollständig überdachte Südbalkon bietet eine kleine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerie bzw. ins Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung, das mit knapp 30 m² zusätzlichen Freiraum bietet. Der Bereich ist in zwei Zonen unterteilt, und die großen Dachflächenfenster fluten den Raum mit Tageslicht, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Neben der hochwertigen Ausstattung beeindruckt diese Immobilie auch durch ihre nachhaltige Gebäudetechnik. Eine Grundwasserwärmepumpe und eine Solaranlage sorgen für eine umweltfreundliche, kosteneffiziente Beheizung und garantieren niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und komfortablem Sockel für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören eine Garage (zzgl. 12.000 €) mit vorgelagertem Stellplatz, zusätzliche Lagerfläche im Dachstuhl der Garage sowie ein praktischer Carport (zzgl. 8.000 €), der direkt an die Garage angrenzt.

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Symbiose aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Architektur. Sie bietet ein privates, ruhiges Umfeld mit vielen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause, das durch Stil, Funktionalität und eine exklusive Atmosphäre überzeugt - ideal für anspruchsvolle Bewohner!

Interesse geweckt?

Im nächsten Schritt bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken.

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(360° Rundgang in der Immobilie):

https://tour.ogulo.com/kWWA

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 57.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,98 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00