Grundstück zum Kauf 650.000 € 734 m²<br/>Grundstück Langenhorn Hamburg 22415

Grundstück zum Kauf
650000 €886 €/m²
734 m²Grundstück

Frau Djana Poliza

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Entwicklungsgrundstück in zentraler Lage von Langenhorn und in Flughafennähe

Zum Verkauf steht ein ca. 734 m² großes Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Langenhorn. Das Grundstück liegt direkt an der Magistrale 05, ist derzeit mit einer Jugendstilvilla, einem rückwärtigen Werkstattgebäude sowie Garagen bebaut und wird mietfrei übergeben.

Das Grundstück hat an der Straßenfront eine Breite von ca. 12 m und eine Tiefe von ca. 59 m. Das Baurecht ist nach dem Bebauungsplan Langenhorn 37 als MK III g mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,8 ausgewiesen. Bei drei Vollgeschossen und voraussichtlich einem zusätzlichen Staffelgeschoss ergibt sich eine Bruttogeschossfläche von ca. 400 m². Daraus ergibt sich eine mögliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m². Bitte überprüfen Sie diese Schätzungen mit Ihrem Architekten. Die unmittelbare Nachbarbebauung wurde mit 5 Geschossen errichtet.

Gemäß schriftlicher Bestätigung des Fachamtes Bauprüfung vom 29.05.2024 sind im Baulastenverzeichnis nach § 79 Hamburgische Bauordnung (HBauO) keine Belastungen eingetragen. Das Grundbuch wird lastenfrei übergeben. Im Altlastenhinweiskataster liegen keine Hinweise auf Verdachtsflächen vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Langenhorn, Hamburg (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenhorn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist über die Langenhorner Chaussee und den Ring 3 sehr gut angebunden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Langenhorn sehr gut zu erreichen. Die U-Bahnhöfe (U1) Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnstation Langenhorn Markt ist nur ca. 400 m vom Grundstück entfernt.

Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist nur ca. 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Das Tibarg Center als weitere Einkaufsalternative ist ca. 6 Kilometer entfernt und verfügt über zahlreiche Geschäfte. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte sowie das Krohnstieg Center in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen Hamburg als großer Arbeitgeber Hamburgs ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Preise

Kaufpreis

650000 €

885,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Djana PolizaDein Kontakt

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Online-ID: 2hytt55

Referenznummer: 6180