Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €3.294 €/m²

Finanzierung ab 1192 €/Monat

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3Zimmer

90,8 m²Wohnfläche

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Rahlstedt, Hamburg (22147)

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In einer ansprechenden, grünen Wohngegend, mitten im beliebten Ortsteil Meiendorf, bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 91 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Keller, Außenstellplatz und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse an.

Die gepflegte und ruhige Anlage präsentiert sich mit einer für Hamburg typischen Rotklinkerfassade, teilweise in Weiß abgesetzt, und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet.

Über einen Flur, vorbei an einem praktischen Büro- oder Gästezimmer, gelangt man in eine großzügige Diele mit angrenzender Abstellkammer, die ausreichend Platz für Ihre Schuhe und Jacken bietet. Hier schließen sich die Küche und das überdurchschnittlich große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse an. Die Fensterfront wurde bereits 2022 erneuert. Besonders erwähnenswert sind die hier installierten elektrischen Außenrollläden.

Die Einbauküche mit weißen Fronten und einer in Holzoptik gehaltenen Arbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten, wie Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Ofen und diversen Ober- und Unterschränken, lädt zu geselligen Kochabenden zu zweit oder mit Freunden ein. Ein praktischer Frühstückstisch findet hier ebenfalls wunderbar Platz.

Durch eine Zwischentür gelangt man in den Schlafbereich der Wohnung.

Neben einem separaten WC mit Waschtisch und Spiegelschrank grenzt ein Duschbad mit hellen Fliesen und einer anthrazitfarbenen Bordüre an, das mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren Spiegelschrank ausgestattet ist.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank, ein Bett und eine Kommode.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils bereits in den Jahren 2007 bis 2022 erneuert.

Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz (Nr. 1) abgerundet.

Die Wohnung ist seit Dezember 2014 an ein älteres Ehepaar vermietet. Der für die Vermietung verwendete Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete vereinbart.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 11.868,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 440,00 Euro, davon sind ca. 315,00 Euro auf den Mieter umlegbar.

Sonstiges Der Immobilie sind 125/1000 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück mit ca. 1.075 m² zugeteilt.

Das mtl. Wohngeld beträgt 440,00 Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung. Im Wohngeld enthalten ist die monatliche Rücklagenzufuhr in Höhe von 52,08 Euro. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen bzw. durch den Mieter, die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung mit enthalten. In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2023 ca. 20.000,- Euro.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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