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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
197914 €5.402 €/m²
2Zimmer
36,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

TeamWohnWerk GmbH
Frau Chantal Kuhn
TeamWohnWerk GmbH

Exklusive Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse | Perfekt für Anleger und Eigennutzer

Zum Verkauf gelangt diese moderne und zentral gelegene Gartenwohnung, welche mit optimalen Ausrichtung sowie großen Außenflächen mitten in der Stadt hervorsticht.

 Dieses Neubauprojekt entsteht in einer der aufstrebendsten Wohngegenden in Graz, in der eine perfekte städtische Infrastruktur gegeben ist. Der Blick ins Grüne und die großzügigen Außenflächen runden dieses Angebot perfekt ab. 

Die im Erdgeschoss gelegene Traumwohnung besteht aus: 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Wohn-/Ess-/Küchenzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 ostseitige Terrasse mit 55m² Eigengarten, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und 1 Toilette.
Zusätzlich steht Ihnen 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 21.930,- netto bzw. € 24.549,- brutto) und 1 Kellerabteil zur Verfügung.

Auszug aus den Ausstattungshighlights:

* Privatgärten, große Terrassen, Balkone und Loggias teilweise mit Sichtschutzelementen 
* Außenliegender Sonnenschutz mit Kurbelantrieb und Seilführung 
* Hochwertige 3-fach-Isolierglasfenstert aus Kunststoff
* Parkettböden aus Eiche oder Esche und Feinsteinzeug 
* Glatte weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrücker 
* Fußbodenheizung 
* Barrierefreie Personenaufzüge 
* Tiefgarage

Im Detail:

Die Fachhochschule Joanneum erreichen Sie in kürzester Zeit fußläufig und auch die Grazer Innenstadt ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch diverse Parks und Naherholungsgebiete sind in nur kurzer Zeit erreichbar. 

Die zahlreichen Highlights bei dieser Immobilie überzeugen nicht nur Eigennutzer sondern auch Anleger. Denn diese schaffen eine hervorragende Vermietbarkeit - was für Sie Wertstabilität bzw. langfristige inflationsgeschützte Mieterträge bedeutet. Genießen Sie sämtliche steuerlichen Vorteile. Gerne erstellen wir für Sie Ihr individuelles Anlegerwohnungskonzept, damit Sie einfach und unkompliziert eine Übersicht von Ihrem Investment haben. Zusätzlich bieten wir Ihnen ein komplettes Service-Paket bezüglich Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin.

Der Kaufpreis:

€ 197.914,- Wohnung + € 21.930,- Tiefgaragen-Platz netto für Anleger
€ 221.456,- Wohnung + € 24.549,- Tiefgaragen-Platz brutto für Eigennutzer

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
 

Chantal Kuhn - 0664 25 40 549 

 

_Gebührenbefreiung:_

_keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

*auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden._

_ _

_Jungfamiliendarlehen:_

_ _

_Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite - Wohnbau - Förderungen._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Q3 2024
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Andreas-Hofer-Straße, Eggenberg, Graz (8020)
? Eggenberg - Top-Infrastruktur

? Vorzüge der Stadt kombiniert mit der Nähe zur Natur

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2023
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
197914 €
5.401,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine - Provisionsfrei zum Bauträgerpreis
Weitere Preisinformationen

zzgl. 1 TG-Stellplatz um EUR 21.930,- netto = Gesamtkaufpreis EUR 219.844,- netto

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,15 m², Gartenfläche: 55,40 m², Bundesland: Steiermark, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TeamWohnWerk GmbH
TeamWohnWerk GmbHGewerblicher Anbieter
Körösistraße 28, 8010 GRAZ
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Partnerschaft
Frau Chantal KuhnDein Kontakt
Online-ID: 2c5cw5f
Referenznummer: OBGC20230130153613153c627e279e4
TeamWohnWerk GmbH
Frau Chantal Kuhn
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