Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €3.012 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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6Zimmer

161 m²Wohnfläche

1.239 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wiedergeltingen (86879)

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- 1.239 m² Grundstück mit Haus im südlichen Teil
- der nördliche Teil könnte mit einem weiteren Einfamilienhaus oder sogar mit 2 Doppelhaushälften (bei Teil-Rückbau Tenne) bebaut werden
- hier käme dann eine getrennte Zufahrt von der Ostseite in Frage
- es existiert kein Bebauungsplan entsprechend gilt § 34 entsprechend Nachbarbebauung.

Im bestehenden Wohnhaus wurden 2018 u.a. erneuert:
- Badeinbau mit neuer Dachgaube im Dachgeschoss
- Zentralheizung mit automatischen Holz-Pellet-Öfen und neuen Heizkörpern getrennt pro Wohnebene
- Elektroverteilung mit Automaten und FI pro Wohnebene
Das Bad im Erdgeschoss war bereits davor erneuert worden

Das Haus bietet ca. 161 m² Wohnfläche mit 5 möglichen Schlafräumen auf 2 Ebenen. Mit 2 Küchenanschlüssen und 2 Bädern wurde es seit der Teilrenovierung als 2 Wohneinheiten genutzt.
1889 als Wohntrakt mit Holzbalkendecken ohne Keller erstellt, 1927 Gewerbeanbau, 1958 Stallumbau, u.a. Fenster und Horizontalsperre müssten erneuert + Dämmung oberste Geschossdecke ergänzt werden.
Niedriger Primärenergiebedarf 107 kWh*m²*a durch Pellet-Heizung.
Tenne/Stadel ca. 11x11 m.
Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Mit der Renovierung könnte zeitnah begonnen werden.
Eine mündliche Bauanfrage wurde bereits positiv beantwortet. Mehrere Bauideen (ohne Gewähr) können Sie über unser Web-Expose anfordern.

Vor Besichtigung bitte über die Nachrichtenfunktion unser Web-Expose mit Adresse, Lageplan, Grundstücksnutzungsvarianten und virtueller Vorab-Begehungsmöglichkeit anfordern.
Gerne beantworten wir Ihre Detailfragen in Buchloe unter 0821-50401138.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2018 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung