Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €

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3.288 m²Grundstück

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Averbruch, Dinslaken (46535)

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Ab sofort im Alleinauftrag sehr gutes Renditeobjekt zu verkaufen (Faktor ca. 10 bzw. Rendite ca. 9,6 %):

Gewerbehalle, ca 1.308 qm, mit verbundenem Bürogebäude (4-geschossig, ca. 2.580 qm), teilweise vermietet, in Dinslaken bei Duisburg.

Es besteht kein Bebauungsplan. Bisherige Nutzung: Produktion, Lagerhaltung (Gewerbehalle) sowie Verwaltung, Seminare/Schulungen (Bürogebäude).

IST-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 17.231,04 (zzgl. MWST, kalt)

SOLL-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 210.888,- (zzgl. MWST, kalt)

Kaufpreis:
EUR 2,2 Mio.

Faktor:
ca. 10

Rendite:
ca. 9,6 %

Weitere Objektdaten:

1.
Grundstücksgröße:
ca. 3.288 qm

2.
Hallengebäude, Bj. ca. 70'er Jahre:

Hallenfläche:
ca. 1.308 qm

Hallen-Ausstattung:

Hallenrolltor:
Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m,
Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.

Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.

Starkstrom.

Betonschwerlastboden.

Halle muss noch geräumt werden.

3.
Bürogebäude, Bj. 1970/71, 4-geschossig, leerstehend:

Fläche:
ca. 2.100 qm

Büroflächen müssen noch geräumt werden bzw. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

4.
Büronebengebäude, Bj. 1960/61, 4-geschossig, vermietet:

Fläche:
ca. 480 qm

5.
Stellplätze:
ca. 30 Stck.

6.
Heizung:
Da das Kaufobjekt nach dem Verkauf vom bestehenden Gebäudekomplex abgetrennt wird, ist vom Erwerber für einen neuen Gasanschluss und für eine neue Heizung zu sorgen.

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Das ausführliche Exposé zu diesem Kaufobjekt erhalten Sie auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit.

Vielen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Maklerprovision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
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Objektdaten und Angaben:
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