Produktionshalle zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €

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3.288 m²Grundstück

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Averbruch, Dinslaken (46535)

Ab sofort im Alleinauftrag sehr gutes Renditeobjekt zu verkaufen (Faktor ca. 10 bzw. Rendite ca. 9,6 %):
Gewerbehalle, ca 1.308 qm, mit verbundenem Bürogebäude (4-geschossig, ca. 2.580 qm), teilweise vermietet, in Dinslaken bei Duisburg.
Es besteht kein Bebauungsplan. Bisherige Nutzung: Produktion, Lagerhaltung (Gewerbehalle) sowie Verwaltung, Seminare/Schulungen (Bürogebäude).
IST-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 17.231,04 (zzgl. MWST, kalt)
SOLL-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 210.888,- (zzgl. MWST, kalt)
Kaufpreis:
EUR 2,2 Mio.
Faktor:
ca. 10
Rendite:
ca. 9,6 %
Weitere Objektdaten:
1.
Grundstücksgröße:
ca. 3.288 qm
2.
Hallengebäude, Bj. ca. 70'er Jahre:
Hallenfläche:
ca. 1.308 qm
Hallen-Ausstattung:
Hallenrolltor:
Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m,
Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.
Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.
Starkstrom.
Betonschwerlastboden.
Halle muss noch geräumt werden.
3.
Bürogebäude, Bj. 1970/71, 4-geschossig, leerstehend:
Fläche:
ca. 2.100 qm
Büroflächen müssen noch geräumt werden bzw. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
4.
Büronebengebäude, Bj. 1960/61, 4-geschossig, vermietet:
Fläche:
ca. 480 qm
5.
Stellplätze:
ca. 30 Stck.
6.
Heizung:
Da das Kaufobjekt nach dem Verkauf vom bestehenden Gebäudekomplex abgetrennt wird, ist vom Erwerber für einen neuen Gasanschluss und für eine neue Heizung zu sorgen.

Gewerbegebiet in Dinslaken bei Duisburg, Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen.
Der Standort befindet sich zwischen den Autobahnen A3 und A59, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Dinslaken kann auf 68.000 Einwohner verweisen und befindet sich im Ruhrgebiet, nördlich von der Nachbarstadt Duisburg (ca. 500.000 Einwohner). Duisburg ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund sowie Essen die fünftgrößte Stadt in NRW.
Der Duisburger Hafen ist der weltweit größte Binnenhafen und stellt das maßgebliche Kennzeichen dieser Wirtschaftsregion dar - genauso wie die vorhandende traditionelle Eisen- und Stahlindustrie. Weiterhin kann die Logistikbranche als ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Duisburg benannt werden. Duisburg gilt als Umschlagplatz Nummer 1 in in Mitteleuropa und verfügt mit dem Trans-Eurasia-Express über eine sehr gute Verbindung nach Osteuropa und Asien. Mit ca. 60 Zügen pro Woche nach China ist die Region ein wichtiger Teil der „neuen chinesischen Seidenstraße“.

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Herr Achim Kilgus
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