Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €3.315 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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6Zimmer

238 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Obercastrop, Castrop-Rauxel (44575)

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Es war einmal ein 1960 -in zweiter Reihe- erbauter, unscheinbarer Bungalow, der sich 2016 in einen hochmodernen, exklusiv ausgestatteten, großzügigen, neuwertigen und zeitgemäß energieeffizienten Familien-Wohntraum mit insgesamt vier Schlafzimmern und einer offenen Wohnlandschaft (bestehend aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem beidseitig nutzbaren Innenkamin als Raumteiler und einer hochmodernen Einbauküche -Neuwert EUR 27.000,00 und bereits im Kaufpreis enthalten-) verwandelte....

Dieser großartigen Verwandlung gingen eine komplette Kernsanierung in Kombination mit einer Aufstockung einer zweiten Wohn-Etage (ohne Dachschrägen) und eine hervorragende Grundrissplanung mit vielen exklusiven Details wie Wäscheschacht von den Bädern zur Waschküche, ein zentrales Staubsaugersystem, hochmoderne LAN-Vernetzung aller Räumlichkeiten, lichtdurchflutete und geräumige Zimmer, exklusives Bad und vieles mehr, voraus. Das Objekt bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m², die sich aus der bereits erwähnten offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnlandschaft (bestehend aus einem großen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und offenem Zugang in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich) mit Terrassen- und Gartenzugang, einem geräumigen Designer-Gäste-WC, insgesamt vier Schlaf- und Kinderzimmern, einem exklusiven Designer-Masterbad und zwei weiteren (ebenfalls großen und vorbereitetem) Bädern gestaltet. Das vorbereitete Tageslicht-Bad im OG ist mit einer Handtuchhalterheizung ausgestattet und verfügt über die erforderlichen Vorbereitungen zur Installation von 2 Waschtischen, einer begehbaren Dusche, einer Wanne und WC. Wand-/Bodenbelag und Installation der Sanitäranlagen erfolgen in Eigenleistung, was dem Käufer die ganz individuelle Gestaltung ermöglicht.
Das Grundstück des Objektes befindet sich in Teileigentum, was ein Sondernutzungsrecht des ca. 500 m² großen Gartenbereiches mit großer Terrasse in Süd-/Süd-/Ost-Lage und einem noch nicht fertig gestellten Gartenhaus (Strom, Wasser, LAN-Anschluss durch Leerrohr vorbereitet) erklärt. Ferner ist dem Objekt eine übergroße (ca. 10 Meter lange) Garage direkt am Haus zugehörig. Weitere PKW-Außenstellplätze befinden sich vor dem Objekt. Durch das Pultdach mit geringer Neigung konnte die Solarthermieanlage bestmöglich positioniert werden und die aufgestockte Etage präsentiert sich komplett ohne Dachschrägen, was die 100%ige Nutzung der Gesamtfläche garantiert. Selbstredend, dass hier eine Objektbeschreibung dem hochattraktiven Objekt in keiner Weise gerecht werden kann. Neben der klaren, transparenten und großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt eine Vielzahl effektiver und hochwertiger Details, die sich -gleichwohl dem familienfreundlichen, klaren und großzügigen Raumangebot mit Entfaltungsfreiheit und dem dennoch gemütlichen und harmonischen Wohnambientes- nur bei einer Live-Besichtigung vor Ort richtig präsentieren können.
Sollten Sie für Ihre Familie und sich auf der Suche nach dem perfekten Wohndomizil sein, dessen Lage zusätzlich alle familienrelevanten Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Parkanlagen, Sehenswürdigkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote und vieles mehr überwiegend fußläufig erreichen lässt, sind Sie hier richtig. Lassen Sie das Objekt auf sich wirken und überzeugen Sie selbst von den vielen Vorteilen. Weitere, detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne in einem Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort. Einen Termin können Sie mit unserem Sekretariat telefonisch, oder per E-Mail vereinbaren.

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.