Eigentümergepflegtes Mehrfamilienwohnobjekt mit solider Basis zur Kapitalanlage
In ruhiger grüner Wohnlage von Frechen-Bachem liegt dieses voll vermietete Mehrfamilienwohnobjekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Doppelgarage, in günstiger Verkehrsanbindung.
Das Gesamtobjekt entstand in unterschiedlichen Bauabschnitten zwischen ca. 1959 und 1996 in gefälliger 1 - bis 2 1/2 geschossiger Bauweise mit einer Gesamt-(wohn)fläche von ca. 593 qm. Die Immobilie steht auf einem ca. 684 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Frechen-Bachem.
Die in unterschiedlichen Jahren entstandenen Aufbauten reihen sich entlang einer, in eine Nebenstraße hinein reichenden Grundstückfront aneinander. Rechts neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Doppelgarage. - Im Folgenden werden die internen Objektbezeichnungen der Eigentümer "Vorderhaus" und "Hinterhaus" übernommen, obwohl sich das Gesamtobjekt mit seinem mittleren Verbindungsteil aneinander aufgereiht erschließt.
Die Fassade des Objektes ist teils verputzt und gestrichen bzw. teils gedämmt und verklinkert.
Das Treppenhaus des Vorderhauses (in Reihe) ist mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, deckenhoch gefliesten Wandflächen gestaltet. Der Kellerbereich des Vorderhauses steht für Abstellzwecke zur Verfügung.
Das mittlere Verbindungs-Hausteil wird über das Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen und verfügt in Obergeschoss und Dachgeschoss über eine sehr schöne Maisonettewohnung.
Der ca. 1986 / 1992 aus einer ehemaligen Wagenhalle entstandene Hinterhausbereich (in Reihe) besteht aus zwei großzügigen, hochwertigen Wohneinheiten, jeweils mit Fußbodenheizung. Das Treppenhaus ist mit Granit belegt. Ein noch über der Obergeschosswohnung gelegener, nicht ausgebauter Spitzboden kann über eine Bodentreppe aus dieser oberen Wohnung heraus erreicht werden.
Bis auf eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus verfügen alle anderen Wohnungen über teils große Balkone, Hoch- oder Dachterrassen.
Beheizt wird das Objekt durch sieben, den jeweiligen Einheiten zugeordneten Einzelgasthermen, wobei jede Mietpartei direkt mit dem Gasversorger abrechnet. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.
Die ursprünglichen Wohnraumfenster des Vorderhauses wurden ca. 2002 durch Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster des mittleren Teils in Kunststoff, braun, mit Isolierverglasung, stammen aus dem Baujahr (ca. 1996). Die Fenster des Hinterhauses stammen, entsprechend der Umbaujahre, aus ca.1986 und ca. 1992. Verdunkelungsmöglichkeiten sind überwiegend durch Kunststoffrollläden vorhanden, teils elektrisch betrieben.
Die vorliegenden Energieausweise beziehen sich auf drei Bauabschnittsbereiche:
. Vorderhaus: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 221,2 kWh/(m²*a); Klasse G. Wesentlicher Energieträger sind Erdgas und Strom.
. Mittelteil: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 128,7 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
. Hinterhaus: Energiebedarfsausweis vom 24.01.2017, gültig bis zum 23.01.2027. Der Endenergiebedarf beträgt 127,1 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Die vermieteten Flächen verteilen sich wie folgt:
. Erdgeschoss, Vorderhaus (5): Büro / Laden, ca. 31 qm
. Erdgeschoss, Vorderhaus (1): Dreizimmerwohnung, ca. 72 qm
. Obergeschoss, Vorderhaus (2): Dreizimmerwohnung, ca. 75 qm
. Dachgeschoss, Vorderhaus (3): Zweizimmerwohnung, ca. 35 qm
. OG / DG- Maisonette, Mittelteil (4): Dreizimmerwohnung, ca. 90 qm
. Erdgeschoss, Hinterhaus (6): Fünfzimmerwohnung, ca. 146 qm
. Obergeschoss, Hinterhaus (7): Vierzimmerwohnung, ca. 144 qm
. Stellplatz, Motorroller
. Doppelgarage
Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet.
Das Verkaufsobjekt verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial.
Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.
