Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.800.000 € 605,6 m²<br/>Wohnfläche 438 m²<br/>Grundstück Höhenberg Köln 51103

Monat
605,6 m²Wohnfläche
438 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

RENDITE KRACHER!!!!

Hier geht es um eine klassische Kapitalanlage in Köln-Höhenberg. Höhenberg gehört zum sich stetig weiterentwickelnden Stadtbezirk Kalk. Auf einem 438 m² großen Grundstück wurde um 1928 dieses 12-Familienhaus in massiver Bauweise mit Betondecken und Steintreppenhaus erbaut. Trotz des an die Bahngleise grenzenden Grundstücks ist Leerstand auch hier ein Fremdwort. Der sehr begehrte Wohnungsmix aus kompakten 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen erfreut sich großer Beliebtheit. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, Wohnküchen und Zugang zu einer Loggia. Seit 2022 wurden bereits fünf Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Aufgrund dieser Maßnahmen konnten die Mieten entsprechend entwickelt werden. Diese Strategie gilt es bei kommenden Mieterwechseln fortzuführen und somit Ihre Rendite weiter zu steigern. Darüber hinaus hat der jetzige Eigentümer bereits drei weitere Mieterhöhungen ausgesprochen. Diese 3 Mieterhöhungen führen ab dem 01.04.2025 zu einer zusätzlichen Steigerung der Jahreskaltmiete. Diese beträgt dann voraussichtlich ab dem 01.04.2025 jährlich 102.345,12 €. Somit beträgt der Faktor der Jahresnettokaltmiete dann das 17,59fache. Als besonderes Highlight gibt es noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier wurde im Mai diesen Jahres der Bauantrag zum Ausbau mit zwei weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche gestellt. Geheizt wird hier übrigens über Gasetagenheizungen, welche zwischen 1998 und 2020 verbaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen seit 2000 mit zeitgemäßen Kunststofffenstern ausgestattet worden. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir stehen gerne für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Höhenberg, Köln (51103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der rechtsrheinische Stadtteil Höhenberg liegt ca. vier Kilometer östlich des Kölner Doms zwischen Kalk und Merheim. Entlang der Olpener Straße befindet sich der alte Siedlungskern auf einer Anhöhe. Siedlungserweiterungen erfolgten in diesem Jahrhundert vor allem in Richtung Norden, wo Mehrfamilienhäusern, umgeben von Gärten, entstanden. Höhenberg ist heute mit dem benachbarten Stadtteil Kalk zusammengewachsen. Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet Höhenberg vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Kleingärten und der im Osten dieses Stadtteils gelegenen Merheimer Heide. Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt des Stadtteils ist die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt mit Bus und Bahn und auch die Autobahnauffahrt zur A 4 ist nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1800000 €

2.972,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.778,32 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.972,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 157,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1928
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 605,56 m², Nutzfläche: 150,76 m², vermietbare Fläche: 605,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 29, Gemarkung: Vingst, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gudh5q

Referenznummer: 71453