Haus zum Kauf

320000 €320.000 €2.038 €/m²

Finanzierung ab 1314 €/Monat

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7Zimmer

157 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

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Antweiler (53533)

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Das Haus wurde 1922 in massiver Bauweise aus Bruchsteinen, teilunterkellert auf einem ca. 703 m² großen sonnigen Hanggrundstück mit unverbaubarer Sicht auf die tiefstgelegene Ahr und die nahen Wälder erbaut. Das Gebäude wurde in zwischen 2019 - 2023 komplett stilvoll saniert. Elektrik- und Sanitärinstallation wurde erneuert, alle Böden erneuert, entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt, neue Kunsstofffenster mit Rollläden eingebaut, alle Türen, einschließlich Haustüre erneuert. Das Dach wurde isoliert sowie eine Terrasse mit Überdachung und Gartenzugang angebaut. 2 neue, moderne Bäder, eines mit begehbarer Dusche, mit hochwertigen Armaturen wurden installiert. Das Haus ist zentral beheizt durch eine Flüssiggas-befeuerte Therme und neuen Heizkörpern. Zusätzlich sind im Wohnbereich und im Büro noch Kaminöfen installiert. Das Haus ist komplett sehr geschmackvoll möbliert.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich wie folgt.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 81 m²
Von der Diele zweigt rechts das Büro (Gästezimmer) mit Ausgang zur Terrasse und das große Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche, geradeaus sind die Keller- und die großzügigen Obergeschosstreppen, links der Zugang zur Küche mit einem Spind und dem großen, gemütlichen Wohn- Essbereich. Die Terrasse ist mit Korbmöbel ausgestattet.
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 76 m²
Von dem Flur zweigen sich die Treppe ins Dachgeschoss, das Bad und 4 Schlaf-räume ab, ein Schlafraum mit Ankleidezimmer. Alle Schlafräume sind mit jeweils anderen Möbel sehr stilvoll möbliert.

Dachgeschoss: Nutzfläche ca. 74 m²
In dem gedämmten Dachgeschoss ist nochmals eine große Ausbaureserve für ein Studio oder andere Wunschträume.

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 51 m²
Hier befinden sich die Sauna, eine einfache Gartenküche mit Ausgang zum Garten mit der großen Natursteinterrasse mit Gartentisch für 8 Personen, und einem Kellerraum.

Garten:
Hier gibt es noch einen Anbau für Fahrräder und Gartengeräte, die im Preis inbegriffen sind, sowie einen Zusatzkeller als Werkraum und Abstellfläche. Der Garten ist zweckmäßig angelegt mit mehreren Sitzplätzen und einer schönen Aussicht auf die unbebaute Landschaft.

Sonstiges Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Antweiler.
Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
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