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262998 €262.998 €8.550 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

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2Zimmer

30,8 m²Wohnfläche

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Innere Münchener Str. 19, West, Landshut (84034)

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An der Inneren Münchener Straße 19 entsteht ein modernes Apartmenthaus,
das durch seine durchdachte Architektur und die erstklassige Lage besticht.

Dieses Neubauprojekt umfasst 14 stilvolle Apartments, die von ca. 22 m² bis 40 m² reichen. Einige Einheiten verfügen über private Balkone oder eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einladen. Die Bauweise folgt der bewährten Ludmilla-Wohnbau-Qualität in massiver Ziegelbauweise, die für Energieeffizienz und Langlebigkeit steht.

Ein cleverer Schritt für Ihr Investment – mit maximaler Steuerersparnis von Anfang an, dank der Bauweise nach KFW 40 QNG Plus:

•Degressive Abschreibung: 5 % Abschreibung ab Baubeginnsanzeige –
bis zur vollständigen Gebäudeabschreibung (33,33 Jahre) möglich.

•Sonderabschreibung (nach § 7 b EstG): Zusätzlich 5 % jährlich über 4 Jahre –
anwendbar auf die Herstellungskosten der Immobilie – bis zu 20 % steuerlich absetzbar.

Maximale steuerliche Vorteile: Durch die Kombination beider Abschreibungsmodelle sind Steuervorteile von bis zu 60 % möglich.

Apartments Es sind noch 9 Apartments verfügbar. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Im 1. Obergeschoss stehen folgende Wohnungen zur Verfügung:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, jeweils ca. 39,95 m² und 39,98 m² groß, zu Preisen von 341.573,00 € bzw. 341.829,00 €.
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,6 m² für 338.580,00 €.
Eine Apartment-Wohnung mit ca. 22,58 m² für 193.059,00 €.

Im 2. Obergeschoss werden angeboten:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 39,63 m², für 338.837,00 €.
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, ca. 39,92 m² und 39,94 m², für 341.316,00 € bzw. 341.487,00 €.
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,06 m², für 265.563,00 €.

Im 3. Obergeschoss gibt es:
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 39,12 m² und 35,7 m² groß, für 334.476,00 € bzw. 305.235,00 €.
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33,27 m² und 30,76 m², für 284.459,00 € bzw. 262.998,00 €.

Im Dachgeschoss stehen zur Auswahl:
Eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Aufzug in die Wohnung, ca. 39,99 m², für 345.914,00 €.
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ohne Aufzug), ca. 39,99 m², für 343.914,00 €.
Sonstiges Besonderheiten:

Hochwertige Sanitärausstattung:
Elegante Bäder mit modernen Armaturen und zeitlosen Designs für eine stilvolle Wohlfühloase.

Moderne Fliesen:
Exklusive Boden- und Wandbeläge, die durch Qualität und modernes Design überzeugen.

Gehobene Elektroausstattung:
•Videosprechanlage mit digitaler Türstation: Sicherheit und Komfort direkt an der Haustür.
•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten: Individuell regulierbare Wärme für jeden Raum.
•E-Ladestationen in der Tiefgarage: Zukunftssicher und umweltbewusst für Ihre Elektromobilität.

Lift in allen Etagen:
Barrierefreie Mobilität für alle Wohnungen und Ebenen. Ausnahme bildet Wohnung Nr. 13, die über keinen direkten Aufzugszugang verfügt.

Luftwärmepumpe:
Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung durch moderne Luftwärmepumpen-Technologie. Sie nutzt die Umgebungsluft zur Beheizung
und trägt somit aktiv zur Reduzierung von CO2-Emissionen bei.

Lüftungsanlage:
Frische Außenluft strömt in die Räume, während verbrauchte Luft inklusive Schadstoffen, Keimen und Gerüchen nach draußen geführt wird.
Für eine konstant hohe Luftqualität in Ihrem Zuhause.

Regionale Handwerkskunst:
Wir arbeiten mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region zusammen, um höchste Qualität zu gewährleisten.

Erdharmonisierung:
Durch eine spezielle Erdenergie-Optimierung schaffen wir ein gesundes Wohnklima. Diese Harmonie von Mensch und Natur wirkt sich positiv
auf Ihr Wohlbefinden aus und sorgt für eine energetisch ausgeglichene Wohnatmosphäre. Besichtigungstermine Gerne kann bei uns im Büro ein Termin vereinbart werden, damit Sie weitere Informationen erhalten und Details besprochen werden können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Tel. 0871 20 66 77 64 - verkauf@ludmillawohnbau.de Homepage Link https://www.ludmillawohnbau.de/ Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN