Haus zum Kauf 299.000 € 20 Zimmer 600 m²<br/>Wohnfläche 1.171 m²<br/>Grundstück Wernshausen Schmalkalden 98574

Monat
20Zimmer
600 m²Wohnfläche
1.171 m²Grundstück

Herr Mark Kromayer

MM Consult die Immobiliendienstleister GmbH

Vielseitige Immobilie mit Historie und Potenzial in zentraler Lage von Wernshausen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus:
.Hauptgebäude: Ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Gast- und Pensionshaus errichtet, bietet es heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
.Wirtschaftsgebäude: Zu einem modernen Wohnhaus mit Garagen umgebaut.

Hauptgebäude

Das Hauptgebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und saniert. Im Erdgeschoss befinden sich:
.Gast- und Clubräume für den Gaststättenbetrieb
.Küche
.Vorratsräume
.Sanitärräume

Im 1. und 2. Obergeschoss stehen Wohn- und Pensionszimmer zur Verfügung, die als Ein- oder Zweibettzimmer mit Duschen und Nasszellen ausgestattet sind. Einzig im Erdgeschoss besteht noch Sanierungsbedarf in Teilbereichen der Elektrik.

Wohnhaus

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
.Erdgeschoss: zur Hälfte als Wohnraum, zur Hälfte als Werkstatt und Garagen genutzt
.Obergeschoss: Großzügige, modern gestaltete Wohnfläche, mit überdurchschnittlich ausgestatteten Sanitärräumen. Ein kleiner Bereich ist noch ausbaufähig.
Die Immobilie liegt zentral in Wernshausen, einem Ortsteil der Stadt Schmalkalden, und bietet eine hervorragende Anbindung sowie ein angenehmes Umfeld.

Besonderheiten
.Energieausweis: Aktuell in Bearbeitung
.Gutachten: Liegen vor
.Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem

Bitte beachten Sie: Anfragen können wir nur bearbeiten, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Pension- und Gästehaus:
- Fremdenzimmer und Gasträume in gutem, einladenden Zustand (ca.14 Zimmer)
Anbau:
- Verkaufsräume mit Lager- und Sozialräumen bilden eine geschlossene Einheit

Die gesamte Wohn- und Geschäftsfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 566qm.

Außenanlage bzw. Grundstück:
- fast vollständig bebautes Grundstück, Hofanlage bildet mit dem Nachbargrundstück eine Einheit und kann nur gemeinschaftlich genutzt werden

Wohnhaus (teilunterkellert).
- KG mit Heizungsraum und 1 Hobbyraum/Werkstatt
- EG mit 2 Garagen, 1 Werkstatt + Zugang KG
- restliches EG mit Gäste-WC & separate Dusche, 1 Schlafzimmer, Flur, großzügige Küche mit Einbauküche
- OG mit großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), 1 kleines Zimmer mit Zugang zu einem großen Allzweckraum
- DG mit großer Dachraum als Abstellraum nutzbar

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 200qm Wohnfläche. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest und in der 1.Etage wurde Parkett verlegt. Als Zentralheizung wird eine Gastherme verwendet.

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wernshausen, Schmalkalden (98574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.

In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch ein Modegeschäft, eine Reinigung, ein Physiotherapeut, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

498,33 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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498,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

568 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM - Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-immobilien.de. Stichworte Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 17, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MM Consult die Immobiliendienstleister GmbHGewerblicher Anbieter

Zur dicken Eiche 3, 36469 Bad Salzungen

Partnerschaft

Herr Mark KromayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrn258

Referenznummer: MK2247 588