*Zum Einzug bereit* Reihenendhaus mit Garten, großer Terrasse und Doppelgarage in der Südstadt
*Zum Einzug bereit* steht dieses charmantes Reihenendhaus mit Garten in der beliebten Südstadt von Ravensburg. Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, etc., alles ist fußläufig und zügig zu erreichen. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1950 und wurde in 1971 um den Anbau einer Doppelgarage erweitert. Hierdurch entstand eine große Terrassenfläche mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Durch den charmanten Grundriss verfügt das Reihenendhaus über eine gute Zimmeraufteilung auf allen Etagen.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie linker Hand das helle Wohnzimmer, welches Ihnen eine Vielzahl an Stellmöglichkeiten bietet. Vom hinteren Teil aus gelangen sie in das kleine Esszimmer mit dem Zugang auf die große Süd-West-Terrasse, welche Ihnen durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung ab Mittag die Sonne und zum Abend schöne Sonnen-Untergänge genießen lässt. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die auch vom Flur her zu begehen ist. Im hinteren Flurbereich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet somit einen einladenden Wohnkomfort. Gegenüber vom Gäste-WC gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches Ihnen mit zwei großen Räumen viel Platz zum Lagern und zusätzlichen Stauflächen schenkt. Im zweiten Kellerraum ist der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Hier ist auch die Gas-Heizung untergebracht.
In 2015 würde das Dach von innen gedämmt und Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung eingesetzt. Die komplette Elektrik im Haus ist von einer Fachfirma qualitativ hochwertig erneuert worden. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens. Die Fläche lässt Ihnen genügend Platz zur Umgestaltung nach Ihren Ideen und Wünschen.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch und zwei geräumige, helle Zimmer. Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie von dieser Etage ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben kann man sich ein "kleines Reich" schaffen; entweder als Elternschlafbereich oder als Kinderzimmer. Die qualitativ hochwertigen Velux-Fenster schaffen eine sehr gute Raum-Belichtung und sind zudem mit innenliegender Beschattung ausgestattet. Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Die Doppelgarage ist natürlich im Kaufpreis bereits inkludiert.
Fazit: Die Größe des Hauses und die hervorragende Wohnlage machen dieses charmante Reihenendhaus besonders attraktiv für Familien und Paare, die die exponierte Lage in der Südstadt zu schätzen wissen.
Nutzen Sie den zur Verfügung stehenden 360 Grad Rundgang in den Portalen, um sich vorab schon einmal ein gutes Bild vom Inneren des Hauses machen zu können.
Merkmale
Bezug: sofort
283 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
> 2015 Innendämmerung Dach > 2015 komplette Elektrik durch Fachfirma neu gemacht > 2015 Drainage an der Hauseingangsseite > Doppelgarage mit elektrischer Öffnung > schöne Aufteilung der Wohnsituation > große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung > sehr gepflegte Fenster in Holz/Alu, Einbau 1985 > Holzfensterbänke > Rollläden und Beschattungen, auch an Velux-Dachflächenfenstern > Garten vorne und hinten > voll unterkellert > Einbauküche mit Elektrogeräten > Gas Heizung
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Ravensburg (88214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt mitten in der beliebten Südstadt. Zur Altstadt von Ravensburg sind es nur circa 10 Minuten Fußweg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kino, Museum, Cafés, Stadtverwaltung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleich um die Ecke befindet sich in direkter Nachbarschaft auch ein Bäcker, Metzger und Bioladen und Kindergarten. Die Grundschule ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls um die Ecke. Alle fortführenden Schulen können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an die B30 in Richtung Süd nach Friedrichshafen und gen Norden nach Ulm ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, hierfür bedarf es keine 5 Minuten mit dem Auto. Einem ausgebauten Fahrradweg (ca. 20km) folgend, erreichen Sie den Bodensee auch mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht Ihnen nach Kaufpreiszahlung sofort zum Bezug zur Verfügung. Die Kosten für Gas/Wasser/Strom liegen derzeit bei circa 343 Euro.
360 Grad Rundgang - https://360.prokschi-immobilien.de/mEPR
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
