Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €412,37 €/m²

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1.940m²

930m² Grundstück

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Wurzen, Wurzen (04808)

Der Verkäufer legte beim Entwurfsprozess besonderen Wert auf die harmonische Einbindung des Neubau-Mehrfamilienhauses in das bestehende städtebauliche Umfeld der Torgauer Straße in Wurzen. Dazu wurde das Baufeld in Achsen aufgeteilt, an denen sich die tragenden Wände und Wohnungstrennwände vom Keller bis zum First in vereinfachter, kostenoptimierter Bauweise orientieren. Mit dieser Entscheidung für die moderne Modulbauweise wurde eine Bauart gewählt, die dem Massivbau mindestens ebenbürtig ist und viele Vorteile in sich trägt.

Die visuell stimmige Integration in ein bestehendes Gründerzeitquartier mit zahlreichen Baudenkmalen erreichen wir durch eine daran angepasste Architektursprache. Dazu gehören etwa der gegliederte Baukörper und die Satteldächer mit historisierenden Gauben und Ziegeleindeckung. Da Balkone an der Straßenfront planungsrechtlich nicht möglich sind, befinden sich im Entwurf
beheizte Loggien hinter französischen Fenstern. Auf der Hofseite sind großzügige Balkone und Dacheinschnitte geplant. Das Bauvorhaben ist weitestgehend barrierefrei konzipiert
und schwellenlos über Aufzüge bis in die Wohnungen.

Als Planer und Projektentwickler orientiert sich der Verkäufer stark am lokalen Wohnungsbedarf. Entsprechend den Bedürfnissen vor Ort stehen unterschiedliche Wohnungsgrößen für Familien, Singles und Senioren zur Verfügung. Hinzu kommt eine flexible Raumaufteilung: Über Vorräume können beispielsweise im Haus 2 nach Bedarf barrierefreie 2-Raum-Wohnungen mit einer 2-Raum-Single-Wohnung zu einer 4-Raum-Wohnung zusammenlegt werden. Dies erzeugt eine sehr hohe Flexibilität.

Ein mögliches Heizungskonzept sieht die Nutzung von Erdwärme über Bohrungen vor. Dabei dienen Wärmepumpen der Heizung und Kühlung, während Photovoltaik dem Eigenverbrauch dient. Dies sichert geringe Nebenkosten in der Nutzungsphase und dürfte auch vor dem Hintergrund der gegenwärtigen Energiekrise positiv aufgenommen werden.

Das Grundstück befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Wurzen, welches fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Wurzen ist als Pendelstadt bekannt. Viele Einwohner leben in der Stadt und arbeiten in Leipzig. Durch die übermäßig gute Bahnanbindung ist es möglich, dass man innerhalb von 20 Minuten am Hauptbahnhof oder dem Marktplatz von Leipzig ist. Ebenso ist man durch die sehr gute Straßenanbindung über die B6 innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto im Zentrum der Stadt Leipzig.

Stichworte Wohnfläche: 1.940,00 m², Gesamtfläche: 1.940,00 m², vermietbare Fläche: 1.940,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 29, 5 Etagen