Bürogebäude zum Kauf

7000000 €7.000.000 €

---

84Zimmer

6.646 m²Bürofläche

---

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

---

Attraktives Renditeobjekt - Gebäudekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex aus dem Jahr 1983. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal als langfristiges Investmentobjekt und ist bereits seit Jahren erfolgreich vermietet.

Hauptmerkmale des Objekts

Seminarräume:
9 großzügige Seminarräume, perfekt für Schulungen, Tagungen und Veranstaltungen.

Gastronomie:
Ein lichtdurchflutetes Restaurant sowie eine gemütliche Bierstube mit Kegelbahn bieten ein attraktives gastronomisches Angebot.

Freizeit:
Ein moderner Fitnessraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für sportliche Aktivitäten vor Ort.

Unterkunft:
84 Doppel- und Einzelzimmer mit komfortabler Ausstattung (Dusche, WC, Balkon). Einige Zimmer sind barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Wohnungen:
Zusätzlicher Wohnraum für besondere Gäste oder Personal:

Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung
Außenbereich:
Das ca. 8.300 m² große Grundstück umfasst gepflegte Grünanlagen zur Erholung und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen.

Technische Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Miet- und Renditedetails

Mietfläche: Ca. 6.646 m²
Vermietung: Seit 2009 langfristig an eine renommierte Bildungsstätte vermietet
Mietvertrag: Laufzeit bis Ende 2028
Jährliche Nettokaltmiete: 558.264,00 EUR
Das Objekt bietet eine attraktive und sichere Rendite durch einen stabilen Mietvertrag mit einem langjährigen Mieter.

Highlights des Angebots

Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten (Bildung, Gastronomie, Wohnen)
Gepflegter Zustand und moderne Technik
Langfristige Mietsicherheit bis 2028
Attraktiver Standort mit vielseitigem Potenzial

Sonstiges Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine wertstabile und ertragreiche Immobilie mit langfristiger Perspektive! Stichworte Gesamtfläche: 6.646,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant