Bürogebäude zum Kauf

9000000 €9.000.000 €

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84Zimmer

6.646 m²Bürofläche

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Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Verkaufsangebot: Attraktives Renditeobjekt aus dem Jahr 1983
Zum Verkauf steht ein großzügiger Gebäudekomplex, erbaut im Jahr 1983, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt umfasst:
Seminarräume:
9 großzügige Seminarräume bieten ideale Voraussetzungen für Schulungen und Veranstaltungen.
Gastronomie:
Ein lichtdurchflutetes Restaurant und eine gemütliche Bierstube mit Kegelbahn laden zum Verweilen ein.
Freizeit:
Ein moderner Fitnessraum sorgt für sportliche Betätigung.
Unterkunft:
84 Doppel- und Einzelzimmer, alle ausgestattet mit Dusche, WC und Balkon. Einige Zimmer sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar.
Der Eingangsbereich führt in ein einladendes, großzügiges Foyer. Von hier aus gelangt man unter Anderem zu den Wohnungen bzw. Apartments für besondere Gäste:
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 modernisiert. Die gepflegten Grünanlagen auf dem rund 8.300 m² großen Grundstück bieten reichlich Platz zur Erholung. Zudem stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Vermietung und Rendite
Die Mietfläche von ca. 6.646 m² ist seit 2009 an eine renommierte Bildungsstätte vermietet und der Mietvertrag läuft bis Ende 2028. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 558.264,00 EUR.
Dieses gepflegte Renditeobjekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Mietsicherheit.

Attraktive Lage in Neustadt an der Aisch
Neben dem nahegelegenen Marktplatz mit diversen Restaurants bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auf dem Grundstück befindet sich eine derzeit ungenutzte Pförtnerloge.
Verkehrsanbindung
Bus- und Bahnverbindung:
Der Zug von Neustadt fährt in nur 26 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in 42 Minuten nach Würzburg.
Bahnhöfe:
Neustadt an der Aisch verfügt über zwei Bahnhöfe - Neustadt-Mitte und Neustadt-Bahnhof.
Neustadt-Mitte:
Dieser Haltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes und ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Neustadt-Bahnhof:
Am westlichen Ortsrand gelegen, etwa 2,5 km vom Objekt entfernt.
Beide Bahnhöfe werden stündlich von allen Regionalbahnen (RB) bedient. Zudem halten am Bahnhof Neustadt stündlich alle Regional-Expressbahnen (RE).
Über Neustadt an der Aisch
Neustadt an der Aisch ist die Kreisstadt und eines der beiden Zentren des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, neben Bad Windsheim. Im Rahmen der Gebietsreform wurde Neustadt an der Aisch 1972 Kreisstadt des neu gebildeten Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, der aus den ehemaligen Landkreisen Neustadt an der Aisch, Scheinfeld und Uffenheim besteht.
Neustadt an der Aisch zählt zu den 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Historisch entstand Neustadt, erstmals um 1285 erwähnt, im 13. Jahrhundert als von Nürnberger Burggrafen geschaffene "neue Stadt" aus dem südlichen Teil des ehemaligen Königshofs Riedfeld, der seit etwa 741 nachweisbar ist und heute ein Ortsteil Neustadts ist.

Sonstiges Nächste Großstadt - Erlangen (35 km) Stichworte Gesamtfläche: 6.646,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.60 Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant