Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1633 € / Monat

---

4Zimmer

110,7 m²Wohnfläche

---

Rahlstedt, Hamburg (22149)

DIE HIGHLIGHTS:
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer) für Familien
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Großzügige Terrasse (ca. 13 m²) in Südausrichtung
-Parkähnliches Wohnen, durch ein über 2000 m² gemeinschaftliches Gartengrundstück
-Ein Vollbad und ein Duschbad
ZUM GRUNDSTÜCK/ ZUM HAUS:
-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 4776 m²
-Über 2000 m² des Grundstücks sind gemeinschaftlicher Garten - "Wohnen wie in einem Park"
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 1979 erbaut
-13 Eigentumswohnungen sowie 13 Tiefgaragenstellplätze verteilt auf zwei Hauseingänge
-Die großzügige Anlage ermöglicht ein sehr intimes Wohnen
-Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
-Gut ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von Miele
-Öl-Heizung (Baujahr 2005)
ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Erdgeschoss
-Lichtdurchflutete Räume
-Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) in Südausrichtung
-Separater Eingang zur Wohnung von Garten/Terrasse
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer) für Familien
-Einbauküche mit Cerankochfeld, einer Spülmaschine und diversen Ober- und Unterschränken
-Ein Vollbad und ein Duschbad
-Kellerabstellraum

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Raumwunder genau das Richtige für Sie.
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage von Hamburg-Rahlstedt und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen weniger Fahrradminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den Regional-Bahnhof Rahlstedt mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten. Von hier aus kommen Sie bequem mit der Regional-Bahn in 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in vier Gehminuten die Bushaltestelle "Buchwaldstraße" (Linie 29, 162, 562 des HVV). Zudem wird es zukünftig die S-Bahn (Linie S4 des HVV) mit den Haltestellen "Rahlstedt West" sowie "Rahlstedt Ost" geben. Dadurch wird der Regionalverkehr zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bad Oldesloe gefördert.
Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Integrative Grundschule Brockdorffstraße (zwei Gehminuten entfernt) sowie die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt (11 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage macht dieses Angebot zum absoluten Highlight.

Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Information:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der Wohnflächenangabe wurde die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt.
3. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 495.000,- €, der Kaufpreis der Tiefgarage beträgt 25.000,- €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 520.000,- €.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 166,6 kWh
Ausweis erstellt am: 07.03.2019
Ausweis gültig bis: 06.03.2029
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen