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Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf
Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf
669000 €2.987 €/m²
7Zimmer
224 m²Wohnfläche
289 m²Grundstück

Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf
Dieter Windorf
Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2 Häuser auf einem Grundstück

Atriumartiger Innenhofcharakter durch 3 bis 4 seitige Grenzbebauung
Das im Jahr 1968 als mittleres Baujahr erbaute Haus (2) im hinteren Bereich des Grundstücks präsentiert sich als charmantes Objekt mit einer Wohnfläche von 109 m², das Vorderhaus (1) stammt im Ursprung ca. aus dem Jahr 1900 beide Häuser auf einer Grundstücksfläche von 289 m². Der Gebäudezustand (1)und (2) ist modernisiert und die Energieeffizienzklasse des Hauses (2) liegt bei G, das Vorderhaus (1) H. Beide Häuser werden über eine Zentralheizung beheizt die sich im Bereich der Teilunterkellerung des Hauses 1 befindet. Das vordere Haus (1) verfügt über Wohnbereich, Küche und bis zu 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie 2 Badezimmer. Das hintere Haus (2) verfügt über einen Wohnbereich und einen Wohnflur hinaus noch über eine Küche, ein Bad im Erdgeschoss. 2 Schlafzimmer, ein Bad im Obergeschoss und 2 weitere zu Wohnzwecken geeignete Büro, Hobby Räume und ein zweites Bad im 2. Obergeschoss.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses (2) sind eine letzte Modernisierung ca. im Jahr 1992, ein vorhandener Balkon sowie ein Keller zur zusätzlichen Nutzfläche von 18 m² der allerdings von beiden "Häusern" gemeinsam genutzt wird. Weiter gut verwendbare Nutzräume bedingen sich auf dem Grundstück.

Beide Häuser sind gepflegt und stehen zur kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung. Sie sind frei und unvermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kurzfristig nach Kaufpreiszahlung
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kelsterbach (65451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit den zwei Häusern befindet sich in einem Mischgebiet in einem ruhig gelegenen Gebiet unweit des Main. Kelsterbach ist eine lebendigen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Kelsterbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt ist Kelsterbach besonders bei Berufspendlern beliebt.

Die Stadt Kelsterbach liegt südlich von Frankfurt am Main und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sowie der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Radwege und Sportmöglichkeiten.

Die Region um Kelsterbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Naherholungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und grenzt direkt an einen Stadtteil von Frankfurt (Schwanheim) an. Der nahe gelegene Naturpark Hochtaunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten weitere kulturelle und gastronomische Highlights. In dieser Region lässt es sich gut leben und arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
669000 €
2.986,61 €/m²
Provision für Käufer
2,975%
Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.986,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.737 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.741 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 1992, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf
Windorf Immobilien Inh. Beate WindorfGewerblicher Anbieter
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim
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6 Jahre Partnerschaft
Dieter WindorfDein Kontakt
Online-ID: 2f8u25m
Referenznummer: 2084-24#fmzU9
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Dieter Windorf
Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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