Wohnung zum Kauf 324.500 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pullach Pullach im Isartal 82049

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Herr Maximilian Schneider

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Kleines, aber feines Wohnjuwel mit Garten und Tiefgaragenstellplatz am Forstenrieder Park

Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Pullach. Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen einlädt. Dank bodentiefer Fenster im Wohn- und Essbereich wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden mit 24 cm Hochlochziegeln gemauert und mit einer außenliegenden Hartschaumschale von d = 6 cm verkleidet.

Zudem gehört ein zuzüglich zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz für 19.500,- € dazu.

Fertigstellung: 1996
Wohnfläche: ca. 40 m²
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 344.000,-€

Bilder sagen mehr als Worte! 360-Grad Rundgang:

https://t.ly/360-Grad-Rundgang

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Pullach, Pullach im Isartal (82049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pullach besticht durch seine Nähe zur Natur, insbesondere durch den malerischen Forstenrieder Park und die
idyllische Lage entlang der Isar. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil Pullach zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Der Standort bietet einen Ausgleich zum städtischen Trubel.

Trotz der Lage an einer Bundesstraße bleibt es angenehm ruhig, da ein massiver Steinwall und eine dichte Bepflanzung die Geräusche des Verkehrs effizient abschirmen. Dies wird auch auf den bereitgestellten Drohnenaufnahmen gut sichtbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Pullach, Birkenallee (450m)
S-Bahn Höllriegelskreuth (1000m)

Nahversorgung:
Edeka Supermarkt (800m)
Lidl Supermarkt (850m)

Bildungseinrichtungen:
Grundschule (1400m)
Mittelschule (1200m)
Gymnasium (1300m)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

324500 €

8.113 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19500 €

Provision für Käufer

Es fällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

8.113 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.951 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.207 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Ihr monetaria Team

Hinweis:
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Wasserburger Landstraße 169c, 81827 München

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Online-ID: 2fpz95w