Gastronomie/Hotel zum Kauf

449000 €449.000 €

---

280 m²Gastrofläche

---

Lütgenade, Bevern-Lütgenade (37639)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gästehaus in Bevern-Lütgenade, das mit einer voll ausgestatteten Restaurantküche, einem flexiblen Bewirtungssaal und drei modernen Bungalows beeindruckt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine Gastronomieküche, einen anpassbaren Bewirtungssaal, eine Außenterrasse, einen großzügigen Frühstücksraum, zwei Toiletten und einen Wäscheraum.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neun Gästezimmer, davon acht mit Doppelbetten und eines mit drei Betten. Einige Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, während andere ein Gemeinschaftsbadezimmer nutzen. Eine große Einbauküche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von 180 m², die derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Der Keller beherbergt zwei große Gäste-WCs, einen Waschmaschinenraum, einen Kellerraum, einen Kühlraum für Getränke und Lebensmittel, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einem 10000-Liter-Öltank.
Im weitläufigen Außenbereich befinden sich drei Bungalows, die in Jahr 2010 errichtet wurden mit insgesamt fünf Zimmern und integrierten Badezimmern, die durch Solarenergie beheizt werden. Ein Glas-Pavillon, zwei Garagen, ein Brunnen und zahlreiche Gästeparkplätze vervollständigen das Angebot.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 umfassend umgebaut und erweitert und seither regelmäßig instandgehalten.
. Massivbauweise: Das komplette Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Hochlochziegeln.
. Fenster: Neue Doppelscheiben-Isolierverglasung
. Dach: Satteldach, im Jahr 2004 komplett gedämmt (Mineralwolldämmung) und neu eingedeckt mit Tondachziegeln.
. Lüftungsanlage: Ausgestattet mit einer zweistufigen Zuluft für die großen Gasträume, einem Gebläse mit Vorwärmung und mechanisch regulierbarer Abluft, Fabrikat Wolf, eingebaut 1995.
. WC-Abluft: Separate Abluftanlage in den WCs.
. Heizung: Viessmann Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2002. Kessel: Vitoplex 300, Warmwasserspeicher: Vitocell 300, mit Körting Brenner K2 UNI-NOX.
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Einrichtungen der Gästezimmer, die komplette Restaurantausstattung, die Terrassenmöblierung und vieles mehr. Das Objekt grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästehaus mit Gastronomie, Airbnb, Kurhaus oder Jugendherberge.
Der Standort Bevern-Lütgenade überzeugt durch seine malerische Natur und ist ideal für Touristen, Wanderer, Motorradfahrer und Radfahrer geeignet. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und profitieren Sie von seiner idyllischen Lage und umfangreichen Ausstattung.

Bevern-Lütgenade ist ein malerischer Ort, eingebettet in die idyllische Natur des Weserberglands. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und malerische Flussläufe aus, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen eignen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet bietet eine unberührte Landschaft, die besonders Naturliebhaber und Erholungssuchende anspricht.
Für den täglichen Bedarf stehen in Bevern-Lütgenade und der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten.
Touristisch ist Bevern-Lütgenade gut erschlossen. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bevern, ein prachtvolles Renaissance-Schloss, und die historische Altstadt von Holzminden liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region ist besonders bei Wanderern und Radfahrern beliebt, die die gut ausgeschilderten Wege und die beeindruckende Natur genießen.
Verkehrstechnisch ist Bevern-Lütgenade gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Hannover, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt und sowohl nationale als auch internationale Verbindungen bietet.
Die nächstgelegene Großstadt ist Göttingen, die etwa 60 Kilometer südlich liegt. Göttingen ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Kultur- und Wissenschaftstradition, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Bevern-Lütgenade eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und touristischen Attraktionen. Diese Region ist ideal für all jene, die sowohl die Natur genießen als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte Gesamtfläche: 890,00 m², Sonstige Fläche: 450,00 m², Kellerfläche: 160,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2