Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.963 €/m²

Finanzierung ab 3127 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

694 m²Grundstück

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Engenhahn, Niedernhausen (65527)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die idyllische Gemeinde Engenhahn und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Das ursprünglich 1966 erbaute Bestandsgebäude wurde in den Jahren 2020/2021 im Rahmen eines aufwendigen Umbaus umfassend modernisiert, aufgestockt und erweitert. Die Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden trägt zur besonderen Attraktivität des Hauses bei. Der Blick auf die umliegende Natur sowie das malerische Dorf lässt sich vom Wohnzimmer und der Terrasse aus in vollen Zügen genießen und wird Sie komplett verzaubern. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit viel Fensterfläche überzeugt. Die moderne Einbauküche bietet mit dem angrenzenden Sitzbereich ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei stilvolle Bäder sorgen für Komfort. Der Wohnraum im Obergeschoss beeindruckt durch die vollständige Deckenhöhe bis zum Dach, was ihm eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht und zugleich eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Im Jahr 2021 wurde das Dach vollständig neu errichtet und entspricht nun modernen energetischen Standards, während die Fassade fachgerecht gedämmt wurde, was zu einer erheblichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das Grundstück, das eine Fläche von 694 m² umfasst, bietet einen wunderschönen Garten in leichter Hanglage, der viel Potenzial zur Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes bietet. Das Haus verbindet moderne Wohnqualität mit einer traumhaften Lage und ist somit ideal für Familien, die sowohl den Komfort eines modernen Zuhauses als auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 56.70, CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 17,4, Ölheizung, Baujahr: 1966/2021, Energieklasse: B

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021