Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 130 m²<br/>Grundstück Eppstein Eppstein 65817

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
130 m²Grundstück

Frau Iris Reinhardt

Reber Immobilien Service GmbH

EFH mit Scheune in schöner Altstadtlage

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert, in schöner Altstadtlage. Es besteht aus einem Wohnhaus mit 2 Etagen und Spitzboden, sowie einer großzügigen Terrasse und einer geräumigen Scheune mit Garage.

Das Gebäude besticht durch seine charakteristischen Fachwerkelemente und die nostalgische Ausstrahlung, die nur ein Denkmalgeschütztes Haus bieten kann. Die Originalität der Architektur spiegelt sich in den traditionellen Holzverbindungen und der historischen Fassade wieder.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur sowie ein TGL-Wannenbad, ein separates WC, ein geräumiger Abstellraum, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, sowie die Küche und nebenan ein weiterer Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.
Den Spitzboden haben die Eigentümer zum Teil ausgebaut. Diese können bspw. als Hobbyraum genutzt werden.

Die angrenzende Scheune erreichen Sie vom Hausflur. Hier befindet sich eine große Garage mit einem Stellplatz davor. Zudem bietet die Scheune ausreichend Platz für eine Werkstatt.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Eppsteiner Altstadt ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme und die Geschichte eines solchen Gebäudes schätzen. Die Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es, ein persönliches Wohnkonzept zu realisieren und gleichzeitig ein Stück Geschichte zu bewahren. Zudem bietet der Denkmalschutz steuerliche Vorteile. Nutzen Sie die Chance, dieses einmalige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsprojekt zu machen!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Eppstein, Eppstein (65817)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in der Altstadt von Eppstein. Es befindet sich in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr (ruhige Lage). In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs. In Eppstein, einer gemütlichen Stadt mit seinen rund 13.500 Einwohnern, beherrscht die Burg, der ehemalige Sitz der Herren von Eppstein, eindrucksvoll das Stadtbild. Hier finden nicht nur die alljährlichen Burgfestspiele statt, sondern viele weitere kulturelle Höhepunkte haben Eppstein weit über die Grenzen des Main-Taunus-Kreises bekannt gemacht. Viele tiefe Täler und steile Felsen sind durch ausgehnte Wanderwege erschlossen. Sie führen zu herrlichen Ausblicken über die Stadtgebiete und die südliche Taunus-Landschaft. Nicht ohne Grund wird Eppstein die "Perle der Nassauischen Schweiz" genannt: gesunde Mittelgebirgsluft hat Eppstein und seine Stadtteile zum bevorzugten Wohngebiet werden lassen. Der Kindergarten ist vom Haus fußläufig gut erreichbar, ebenso die Schule (Grundschule, Gesamtschule). Die Wegstrecke zur S-Bahn beträgt zu Fuß etwa 5-6 Minuten. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beläuft sich auf ca. 30 Minuten, nach Wiesbaden sind es ca. 20 Miinuten. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Minuten mit dem PKW (auch mit S-Bahn verbunden) zu erreichen. Der BAB-Anschluss Frankfurt-Köln über die B455 ist ca. 3 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

289000 €

3.010,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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2.088 €/m²

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6.211 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Reber Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 47, 65817 Eppstein

6 Jahre Partnerschaft

Frau Iris ReinhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcuh5d

Referenznummer: 6360