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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1630000 €7.244,44 €/m²
6Zimmer
225 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück
Cracau, Krefeld (47799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Angebot von Mont Vermietung GmbH-ein Unternehmen der Mont Group Holding GmbH
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Preise

Kaufpreis
1630000 €
7.244,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Wohn(t)raum am Stadtwald- wenn Luxus effizient ist.

Sie träumen von einem Eigenheim, im grünen und doch zentral, modern und gleichwohl harmonisch, energetisch und dennoch auf höchstem Niveau? Wir lassen Ihren Wohn(t)raum wahr werden!

Das ansehnliche Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde energetisch kernsaniert und ist nun bezugsbereit.
Bei der Planung der Sanierung stand neben der Exklusivität des Objekts das Thema erneuerbare Energie im Vordergrund. So werden etwa die aktuellen Anforderungen diesbezüglich sogar übertroffen.? Das Objekt wird nicht nur über eine Wärmepumpe beheizt, sondern wurde zudem mit 3-fach verglasten Fenstern sowie einer Photovoltaik- Anlage mit 40 Dachpaneelen und zwei Wall-Boxen für die E-Mobilität ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen- die Energieeffizienzklasse wurde mir A+ festgestellt.
Darüber hinaus ist das Objekt technisch auf neustem Stand und punktet etwa mit einer über das integrierte i-Pad steuerbaren Alarmanlage mit Außenkameras, einer Video-Gegensprechanlage und einer mit einem automatischen Sektionaltor ausgestatteten Garage.
Trotz- oder wohl auch wegen- der exklusiven Annehmlichkeiten definiert sich das Objekt über seinen einzigartigen Charme. Die großen Fensterfronten durchfluten sämtliche Bereiche mit natürlichem Licht und unterstreichen somit das perfekte Zusammenspiel von zeitloser Eleganz und modernem Komfort. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges und robustes Eichenparkett in Fischgräte verlegt, wohingegen großformatige Keramikfliesen in den Bädern mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen verwendet wurden. Die hochwertigen Zimmertüren runden das Konzept der anspruchsvollen Grundausstattung ab.

Im ersten Obergeschoss des Hauses finden sich 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern sowie ein Gäste- bzw.
Arbeitszimmer wieder.
Im Garten- und somit Untergeschoss befindet sich ein rd. 40 qm großes Zimmer mit einem Gäste-WC, welches nach persönlichem Bedarf genutzt und ausgestattet werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Ausgang zum Garten und genießt zudem eine vollüberdachte und mit großen Fensterflächen versehene, windgeschützte Terrasse, dem sog. Sommergarten.
Das Herzstück des Hauses dürfte jedoch der großzügige und offen gehaltene Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und der überdachten und entlang der gesamten Hauslänge laufenden Terrasse sein. Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich zudem ein weiteres Gäste- WC sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer.

Die neu angelegten und definierten Gartenflächen vor und hinter dem Haus runden das Wohlfühl- Ambiente ab.

Den eindrucksvollen Eingangsbereich befahren Sie über die Hohenzollernstraße. Zudem erreichen Sie das Objekt und zugleich die Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze über die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück und somit über die Wilhelmshofallee- dank der Gartenbeleuchtung sicherlich ein beeindruckendes Nachhausekommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich begehrtesten Vierteln der Stadt, nämlich in Stadtwald.
Eingebettet in niveauvoller Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen, befindet sich die hiesige Immobilie in allerbester "Gesellschaft".
Der Stadtwald selbst ist fußläufig erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Neben dem herrlichen Biergarten bietet dieser zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an.
So sind für Sportbegeisterte etwa die Tennisanlagen, die 9-Loch Golfanlage, die Hockeyanlage
sowie der beliebte Schwimmverein SVK zu erwähnen.
Idealerweise befindet sich auch Kindergärten, Schulen sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Stadtzentrum und die Anbindung an die A57.
So erreichen Sie etwa den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Objekt wird angeboten und vermarktet von der Mont Vermietung GmbH, einem Unternehmen der Mont Group Holding GmbH.
Es fällt keine Provision/ Courtage für d. KäuferIn an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.244,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.253 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.813 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Angebot von Mont Vermietung GmbH-ein Unternehmen der Mont Group Holding GmbHDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gwa25g
Referenznummer: 316785
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