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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
395000 €4.389 €/m²
3Zimmer
90 m²Wohnfläche

LIND Immobilien GmbH
LIND Immobilien GmbH
Herr Paul KLEINDL
LIND Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Provisionsfrei für den Käufer U6 Niederhofstraße - 3 Zimmer - Loggia - Kellerabteil

Provisionsfrei für den Käufer U6 Niederhofstraße - 3 Zimmer - Loggia - Kellerabteil

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 7600

Zum Verkauf steht eine bis April 2028 befristet vermietete Wohnung!

Aufgrund der Privatsphäre sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert.

Tivoligasse - In einem gepflegten Eigentumshaus erwartet Sie eine gut angelegte 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90qm und einer Loggia mit 6qm. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift.

Raumaufteilung
Vorraum
3 Zimmer
Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
Badezimmer
Toilette, separat
Garderobe (Vorzimmer)
Abstellraum
Loggia
Kellerabteil

Kosten:
Kaufpreis EUR 395.000,00
monatl. Betriebskosten inkl. Ust. EUR 232,25
monatl. Reparaturrücklage EUR 99,63
positiver Saldo der Reparaturrücklage

befristet bis 30. April 2028

Ausstattung und Highlights
Betonen dürfen wir die ausgezeichnete Raumaufteilung mit viel Stauraum und westseitiger Loggia. Auch das geräumige Kellerabteil kann sich sehen lassen. Dem Alter des Hauses entsprechend ist ein sehr guter Heizwärmewert von 48,84 ausgewiesen. Ebenso sind die sehr niedrigen Betriebskosten und der positive Reparaturfond (EUR 83.689,51 per September 2022) in der heutigen Zeit eine sinnvolle Unterstützung!

Infrastruktur, öffentliche Anbindung und Umgebung
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Kindereinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Meidlinger Hauptstraße als bekannte Shopping-Meile und der beliebte Meidlinger Markt mit vielen gesunden Produkten und ausgezeichneter Kulinarik. Die öffentliche Anbindung an U-Bahn und Bussen ist gegeben. Mit dem Auto kommen Sie in wenigen Minuten zur West- oder Südautobahn.

Resümee
Die sehr gute Lage im Herzen des 12. Bezirks und die gelungene Raumaufteilung lädt zum raschen Zugreifen ein!
Aus fachlicher Sicht ist das Preis- und Leistungsgefüge sehr zu empfehlen!

EAW, HWB 48,82

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 7600

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Kelleranteil

Lage

Wien (1120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, U-Bahn

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1965

Preise

Kaufpreis
395000 €
4.388,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

LIND Immobilien GmbH
LIND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 WIEN
Herr Paul KLEINDL
Herr Paul KLEINDLDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ggnu5c
Referenznummer: 147/31182
LIND Immobilien GmbH
LIND Immobilien GmbH
Herr Paul KLEINDL
LIND Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé