Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €2.583,33 €/m²

Finanzierung ab 1561 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

713 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand / Niendorf (23669)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Niendorf an der Ostsee. Dieses großzügige Haus ist aus dem Baujahr 1959 (Anbau 1996) bietet Ihnen auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m² ein komfortables Wohnen in einer verkehrsberuhigen Sackgasse von Niendorf. Durch diverse Anbauten und auch Modernisierungen wurde der energetische Zustand der Immobilie deutlich verbessert. Im Jahr 2000 wurde das Satteldach mit glasierten Pfannen neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster und die Haustür erneuert.
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 713 m², es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaugeber ist die Gemeinde Timmendorfer Strand und der Vertrag läuft noch bis 31.12.2058. Der derzeitige Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1303,17 €
Ferner gehört zum Grundstück eine Doppelgarage, eine große schön gepflasterte Zufahrt, 1 Gartenhaus und diverse Freiflächen zum Sitzen. Nicht zu vergessen, die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den ganzen Tag die Sonne und einen wunderschönen Ausblick bietet.
Diese Immobilie wird verkauft, da die Eigentümerin vor kurzer Zeit verstorben ist. Früher haben die Eigentümer die 5 Gästezimmer im Souterrain (mit separaten Eingang) an Feriengäste vermietet. Jedes Zimmer hat normale große Fenster, eine Heizung und jeweils ein Waschbecken. Es gab ein gemeinsames Badezimmer und eine Pantryküche. Zum Frühstücken sind die Gäste über die Treppe ins Erdgeschoss gegangen, um dort im Wintergarten der Eigentümer zu frühstücken. Gerade diese familiäre Atmosphäre wurde von den Gästen sehr geschätzt.
Im Erdgeschoss haben die Eigentümer gelebt, hier gibt es ein großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 2 Schlafzimmer, 1 Diele und den Wintergarten.
Dazu kommt noch das Dachgeschoss mit der gemütlichen Dachterrasse. Auf dieser Ebene gibt es praktisch noch 2 weitere Wohnungen mit jeweils ein und zwei Zimmer, jeweils ein Duschbad und eine Küchenzeile.
Sie sehen also, diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie geeignet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Niendorf ca. 1 Kilometer vom Strand entfernt. Fernab des Trubels können Sie hier in einer verkehrsberuhigen Sackgasse das Leben genießen.
Timmendorfer Strand, bekannt für seinen eleganten Charme, liegt in der Lübecker Bucht und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das malerische Niendorf, als idyllischer Ortsteil, strahlt historischen Küstenflair aus und bietet gleichzeitig modernste Annehmlichkeiten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Niendorfer Kurpark mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet.
Diese exklusive Lage zeichnet sich durch herrliche Sandstrände, gepflegte Promenaden und eine beeindruckende Landschaft aus, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Umgebung finden sich exzellente Restaurants, charmante Cafés und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Der verkehrsgünstige Standort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Lübeck und Hamburg, während öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Darüber hinaus steht eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien zur Verfügung, mit einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten, damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung