Wohnung zur Miete

1280 €1.280 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Nocken 13, Brügge, Lüdenscheid (58515)

Bei dem Objekt handelt es sich um 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem Vierfamilienhaus. Der Begriff Maisonette stammt aus dem Französischen und bedeutet so viel wie kleines Haus. Das Besondere: Der Wohnraum ist bei dieser Wohnform über mehrere Etagen verteilt, die über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppen miteinander verbunden sind.

Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhunderte alten Bauernhaus, das in Mitte der 1990er Jahre liebevoll komplett saniert und modernisiert worden ist. Das Haus verfügt über vier hochwertige Mieteinheiten. Trotz der umfangreichen Renovierung hat das Haus seinen Stil und seine Gemütlichkeit bewahrt. Geschichte und Komfort sind gelungen verbunden worden.

Die Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses und ist zum Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört, hin ausgerichtet.

Lüdenscheid ist das attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im südlichen Märkischen Kreis. Die nahe gelegene A45 bietet mit 3 Anschlussstellen eine sehr gute Anbindung an das Ruhr- sowie Rhein-Maingebiet. Zwar ist die Verbindung über die A45 nach und von Norden zu Stoßzeiten wegen des Neubaus der Rahmede-Talbrücke noch bis 2026 mitunter eingeschränkt, aber es besteht in diese Richtung eine gute Alternative über die B54 bis Hagen-Süd; in Richtung Süden gibt es keine Beeinträchtigungen.

Doch Lüdenscheid ist auch eine Stadt im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.
Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Parkstraße. Zum Stadtzentrum Lüdenscheid sind es 4 km (8min mit dem Auto), zur Autobahn knapp 7 km, nach Halver und Schalksmühle jeweils 9km. Der ÖPVN bietet an der Stüttinghauser Ringstraße (zu Fuß 3min) Linien in die Innenstadt und zum Bahnhof Brügge, also optimale Verbindungen zur Arbeit und zur Schule.

Das Haus liegt im schönen und ruhigen Ortsteil Stüttinghausen, einem der bevorzugten Wohngebiete in Lüdenscheid (kein Durchgangsverkehr!). Ein Ort zum Entspannen, aber auch einer, an dem Sie sportliche Aktivitäten wie Laufen,
Wandern oder Radfahren direkt an der Haustür beginnen können. Tennis und Boule kann man in ca. 2,5 km Entfernung spielen. Fitnessstudios findet man in der Innenstadt. Das Hallen- und Freibad mit Saunadorf ist 3,5 km entfernt.

Ein Kindergarten liegt in ca. 500 m, die Grundschule ist ca. 1,5 km
entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Bäcker sowie Post, Bank, Arzt, Apotheke, etc. gibt es in nur ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants findet man natürlich auch in der Innenstadt und der Umgebung von Lüdenscheid.

Index-Miete Bei der Miete handelt es sich um eine Index-Miete.
Zur Information: Mieter und Vermieter können im Mietvertrag festlegen, wann und wie die Miete künftig steigen soll. Bei einer Indexmiete wird die Mietsteigerung an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt. Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Die Anwendung eines Mietspiegels dagegen bietet prinzipiell nur ein grobes Raster, bei dem nicht alle Details einer bestimmten Wohnung vollständig berücksichtigt werden können. Sich daraus ergebende eventuelle Streitigkeiten können bereits vorher durch die Vereinbarung einer Indexmiete vermieden werden. Die Indexmiete bietet eine gute Lösung, um Klarheit zu schaffen. Für den Mieter ist von besonderem Vorteil, dass so unvorhergesehene Mieterhöhungen vermieden werden. Sonstiges Die Betriebskosten sind für pro 2 Personen gerechnet, jede weitere Person plus ca. 35,- €/Monat.

Die Garage kostet monatlich 60,- € plus Betriebskosten-Vorauszahlung 5,- €.
Ein Stellplatz ist kostenlos. Ein zweiter Stellplatz kostet 18,- €/Monat.

Im Herbst 2024 werden in der Wohnung neue Fenster und eine Lüftungsanlage eingebaut.

Die beigefügten Bilder zeigen die Wohnung zum Teil mit Möbeln. Diese Bilder wurden freundlicherweise von den Vormietern zur Verfügung gestellt Die Wohnung wird jedoch OHNE Möbel angeboten. Die Küchenmöbel könnten ggf. von den Vormietern übernommen werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend