Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.219 €/m²

Finanzierung ab 2417 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

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Winzer, Winzer (94577)

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Grundstück: 739 m²
Wohnfläche: 210 m² (Hauptwohnung) + 60 m² (Einliegerwohnung)
Baujahr: 1986, Kernsanierung 2023

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von 270 m² befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.
Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Hier wurde auf hohe Qualität und modernes Wohnen Wert gelegt, sodass Sie den Komfort eines nahezu neuwertigen Hauses genießen können - bei gleichzeitigem Charme einer etablierten Wohngegend.
Dank der separaten Einliegerwohnung und der großzügigen Raumaufteilung ist das Haus auch optimal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Hier finden Eltern, Kinder und Großeltern genügend Rückzugsmöglichkeiten und dennoch die Nähe zueinander.

Die 210 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Warmwintergarten mit Fußbodenheizung (die gesamte Hauptwohnung im EG sowie die Bäder im OG verfügen über eine Fußbodenheizung).  Die sonnige Terrasse, betreten Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus. Der Garten bietet die ideale Fläche für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer (maximal fünf) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne und Dusche. Ebenso komplettiert ein ausgebauter Speicherraum das Platzangebot.

Die 60 m² große Einlieger-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang bietet ideale Bedingungen für ein unabhängiges Wohnen. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, als Büro oder als eigenständige Wohneinheit für beispielsweise die Großeltern. Die Wohnung ist ebenfalls mit einem modernen Bad, einer Küche und einem gemütlichen Wohnbereich ausgestattet. Zwischen Küche und Wohnen wurde eine Trockenbauwand eingezogen welche jederzeit wieder entfernt werden kann.  
Die Einliegerwohnung könnte auch gewerblich genutzt werden.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, ebenso wie die alten Holzdecken im Trockenbau ersetzt. Die neuen Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Jalousien und tragen zu einem hohen Energiestandard bei. Auch die Zimmertüren, Bodenbeläge und Bäder wurden modernisiert. Alle Wände wurden frisch verputzt, sodass das Haus in neuem Glanz erstrahlt.
Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich. Dieser darf weiterhin betrieben werden und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Tagen. Ein entsprechendes Zertifikat für den Weiterbetrieb liegt vor.
Der Keller wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun großzügige Nutzflächen, die als Hobbyräume oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Auch der Speicherraum im Obergeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Stauraumoptionen oder Platz für kreative Ideen.

Das 739 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl sonnige als auch schattige Bereiche - ideal für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus, die genügend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten.

Dieses Haus bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität und viel Raum für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung durch die separate Einliegerwohnung und den ausgebauten Kellerbereich. Die hochwertige Sanierung sorgt dafür, dass Sie sich um keine weiteren Renovierungen kümmern müssen und sofort einziehen können.

Sonstiges Dieses Haus bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität und viel Raum für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur flexiblen Nutzung durch die separate Einliegerwohnung und den ausgebauten Kellerbereich. Die hochwertige Sanierung sorgt dafür, dass Sie sich um keine weiteren Renovierungen kümmern müssen und sofort einziehen können. 
Durch die ruhige Lage und den großzügigen Garten ist dieses Anwesen eine echte Oase der Erholung, die gleichzeitig eine zentrale Lage nicht missen lässt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, gut durchdachten Zuhause für Ihre Familie sind - und vielleicht auch die Idee des Mehrgenerationenwohnens oder einer separaten Wohneinheit in Betracht ziehen - dann ist dieses Haus die perfekte Wahl für Sie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern Zustand: renoviert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend