Maisonette zum Kauf

1295000 €1.295.000 €5.655 €/m²

Finanzierung ab 5273 €/Monat

---

7Zimmer

229 m²Wohnfläche

---

Freising, Freising (85354)

---

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 229 qm. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei bis vier Schlafzimmer, eignet sich dieses exklusive Domizil ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Die Immobilie wurde 1906 ursprünglich im neubarocken Stil als Militärkaserne erbaut. Nach deren Stilllegung wurden die Gebäude 2002 kernsaniert und unter Denkmalschutz hochwertige Eigentumswohnungen im Vimy-Areal, bzw. Prinzregenten-Park geschaffen.

Die Verkäufer haben in den letzten 10 Jahren kontinuierlich in die Ausstattung dieses Schmuckkästchens investiert. Sollten die farblichen und extravaganten Akzente die Minimalisten unter Ihnen überfordern, lässt sich das Wohndesign mit ein bisschen Phantasie auch monochromer gestalten.

Offener Wohnbereich im EG (ca. 123 qm)
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit überwiegend bis zu 4,70 m Deckenhöhe geht fließend ineinander über und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Raumhohe Fensterportale und -Kastenfenster wurden erhalten und erinnern beeindruckend an die historische Vergangenheit. Die doppel-isolierten Innenfenster sorgen für Energieeffizienz. Ein offener Kamin, eine Rarität im Prinregent-Park-Ensemble, lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.
Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem Windfang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einer ca. 23 qm großen Süd-West-Terrasse. Das grüne Innenareal mit Blumenwiese und Spielplatz beherbergt die darunter liegende Tiefgarage.

Großzügige Raumaufteilung im OG (ca. 106 qm)
Über die stilvolle Treppe oder den nachträglich eingebauten Personenaufzug gelangen Sie ins ebenso herrschaftliche Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, eine Ankleide, ein luxuriöses Master-Badezimmer sowie ein ca. 10 qm großer Balkon. Auch in dieser Etage beeindruckt wieder eine spektakuläre Raumhöhe.

Beide Etagen verfügen über ein separaten Zugang vom Treppenhaus.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Wünschen Sie sich noch mehr Wohnkomfort?

* Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit separater Einliegerwohnung für die Eltern, das Personal oder Ihre erwachsenen Kinder?
* Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, sei es für gewerbliche oder freiberufliche Nutzung?
* Träumen Sie von einem lichtdurchfluteten Atelier?

Diese Immobilie ist aktuell (noch) mit einer weiteren 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, samt Galerie mit ca. 85 qm Wohnfläche verbunden, die zum Kaufpreis von EUR 525.000,-- zusätzlich erworben werden kann.

Bei Interesse sprechen Sie unsere Maklerin, Marianne Sahla-Rusch gerne an!

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG):
Wohnanlage mit insgesamt 132 Einheiten, und 9 WEG-Untergemeinschaften. Die angebotene Wohnung gehört zu der Untergemeinschaft "Casino" mit nur 10 Einheiten, im zugehörigen Wohnhaus befinden sich sogar nur 4 Einheiten.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.23:
* Wohnanlage EUR 827.360,--
* Untergemeinschaft EUR 118.635,--
* Tiefgarage EUR 123.102,--

* Anteilige Rücklagen für Maisonette-Wohnung mit Kellerraum,
zwei Tiefgaragenstellplätze EUR 20.860,--

Hausgeld EUR 854,--, davon
* EUR 614,-- auf Mieter umlagefähig
+ EUR 240,-- nicht umlagefähige Kosten beinhalten
unter anderem EUR 113,-- für die Instandhaltungsrücklage

Die Immobilie mit ansässigem Hausmeister wird stetig gepflegt, gewartet und instandgehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen