Doppelhaushälfte zum Kauf

495000 €495.000 €2.475 €/m²

Finanzierung ab 1965 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Stetten, Hohentengen am Hochrhein (79801)

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Wohnen mit Geschichte und Potenzial
Diese charmante, rund 300 Jahre alte Doppelhaushälfte vereint historisches Flair mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, idyllischer Lage von Stetten bei Hohentengen am Hochrhein bietet dieses Anwesen ein besonderes Wohngefühl – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Individualisten mit Sinn für das Außergewöhnliche.

Wohnfläche und Raumangebot
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 200?m² Wohnfläche auf den ersten beiden Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 100?m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Essküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine ca. 16?m² große Terrasse mit Blick ins Grüne rundet das positive Wohngefühl ab. Das erste Obergeschoss bietet ebenfalls etwa 100?m² mit fünf Schlafzimmern und einem weiteren Bad mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand neu gestalten. Das Dachgeschoss verfügt über eine beeindruckende Grundfläche von weiteren ca. 100?m².

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 300?m² große Grundstück wird seitlich durch ein Carport mit ca. 14?m² ergänzt und bietet einen stimmigen Rahmen für das historische Wohnhaus. Zur Straßenseite stehen praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Das idyllische Grundstück hinter dem Haus überzeugt mit einer liebevoll gestalteten Grünfläche. Ein nahtloser Übergang führt zu einem weiteren, großzügigen und vom Eigentümer mit nutzbaren Grundstück – perfekt für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Ausbaureserven und Nutzungsmöglichkeiten
Das Dachgeschoss mit seinen ca. 100m² Grundfläche und dem offenen Dachstuhl bietet hervorragendes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – bis hin zur Aufstockung auf zwei Ebenen. Zum Haus gehören außerdem zwei großzügige Kellerräume: Ein ebenerdig zugänglicher Doppel-Keller mit ca. 52?m², der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde, sowie ein atmosphärischer Gewölbekeller im hinteren Hausbereich mit weiteren ca. 51?m² – ideal zur Lagerung oder für besondere Ideen.

Allg. Zustand
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die einen sofortigen Einzug ermöglicht. Beheizt wird aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Durch den vorhandenen zentralen Schornstein lässt sich das Heizsystem unkompliziert um eine alternative Wärmequelle, beispielsweise einen Pelletofen, erweitern. Der Dachstuhl wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert, gedämmt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand – ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt. Die Elektroverteilung wurde bereits modernisiert und mit zeitgemäßen Zählern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für Homeoffice und zeitgemäße digitale Ansprüche.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt